新政月余 “史上最严厉调控”将温和结束？

　　从4月17日新一轮的房地产调控政策全面实施到现在，媒体关于新政满月观察的报道铺天盖地而来。就在购房者对于更严厉调控充满期待的时候，发改委否认正在制定更严楼市政策。国家发改委经济体制综合改革司司长孔泾源表示，发改委牵头制定更加严厉调控政策的消息纯属张冠李戴。“发改委的确在做一项关于房地产发展的中长期规划，是从投资的角度做，主要是投资司在做”孔泾源说。

　　同样，关于开征房产税的消息也是戛然而止，国家发改委产业研究所所长助理黄汉权曾对媒体明确表态：“三年之内免谈房产税”。

　　不仅如此，各个地方相继出台的新政执行细则也被冠以“温和”这一形容词。河北省各个银行出台的细则也显示，目前三套房贷仍可贷款，二套房的认定也是以“认贷”为原则。这无疑给了人们本轮调控将会软着陆的预期，事实真会如此吗？

　　成交量涨势明显减弱 石家庄房价高调涨势不再

　　本轮调控对于人们最直观的印象就是楼市成交量的下降，一线城市表现的最为明显。而在石家庄这样的二三线城市，除了观望气氛的增加，似乎并未看到市场遇冷的迹象，特别是房价，坚挺依旧，开发商也没有流露出降价促销的想法。

　　根据石家庄市住房保障与房产管理局公布的数据，记者发现，2010年1月份石家庄商品房成交47.95万平方米，商品住房40.96万平方米，环比分别下降50.83%和54.21%；2月份商品房成交23.46万平方米，商品住房19.89万平方米，环比分别下降51.07%和51.44%；3月份商品房成交40.16万平方米，商品住房成交35.14万平方米，环比分别增长71.25%和76.84%；4月份商品房成交44.83万平方米，商品住房成交35.45万平方米，环比分别增长11.6%和0.8%。

　　由此可见，受到新政的影响，石家庄商品房的成交量涨幅明显放缓。在成交均价方面，石家庄4月份新建商品房4270元/平方米的价格较3月份增长了157元。虽然石家庄4月份的商品房成交均价依然上涨，但是记者也在搜狐焦点网发现，以4月20日左右为分界线，石家庄多数在售项目不约而同的结束了此前不断提价的现象。

　　地方新政细则“温和” 未来调控“软”还是“硬”

　　虽然此前不少业内专家表示五月将会成为房地产市场的分水岭，但是从目前的市场表现来看，开发商对于房价的坚定超出人们的预料，房价并没有出现预期中的下降，反而人们开始质疑房价的“数据性下降”和“被下降”。

　　不仅如此，开发商对于房价仍然持乐观的态度。国际金融报报道显示，一位张姓开发商在接手记者采访时表示，“房价大跌？恐怕是作梦吧！北京、上海、深圳等地的房价或许会下降一点点，但其他二三线城市的房价，恐怕没有多少下跌空间”。

　　本轮调控真的会温和结束吗？中华工商时报的报道说，“针对‘新政’下国内房地产的走势，冯仑认为，未来两年内房价会下降20%-30%，报复性反弹很难重演。他还预测：新一轮调控的时间将要维持到明年，房地产市场会有一个很大的调整，‘发商能活下来就很好’，他断言”。

　　同样，“地产教父”邓智仁对记者表示，“本轮调控要比2008年更为残酷，楼市寒冬现在仅仅是个开始，距离结束还很远”。邓智仁同时也认为，本轮调控的难点在于如何把握好一个度的问题，政府的最终目标还是为了促进整个经济的健康发展，营造好的投资环境。

　　前不久任志强说过的一句话让记者记忆犹新，“你知道这未来3到6个月还会出台什么政策吗？你如果能告诉我未来出台什么政策，我就告诉你房价趋势是什么”。未来政策究竟是温和结束还是继续加强，实际上还要看市场和房价的表现，如果房地产未能回归理性，那么调控政策还将会持续下去。