公寓与住宅，各有千秋

    最近，省城的张先生打算购买高新区的一处公寓，但是面对各种各样的公寓类型以及附近的多处住宅，他迟迟下不了决心，不知究竟该如何选择。存在类似困惑的投资者并不在少数。公寓与住宅，到底有何不同？

    产权年限有区别

    目前，市场上有“公寓”概念的物业有很多种，比如酒店式公寓、商务公寓、公寓式写字楼、公寓式酒店、商住公寓等。在省城济南，A派公寓、中齐未来城的公寓就属于商住公寓，名士豪庭的名士MINI公馆就是酒店式公寓。

    一般来说，公寓的土地使用性质游走在“商业”与“综合”之间。开发商拿到了商业、金融业或写字楼用地，考虑到写字楼或者商业在某些地段没有住宅好卖，但是用地属性又改变不了，所以开发商就将其变为公寓出售。按国家规定，商业用地的土地使用年限是40年，综合用地的使用年限为50年。所以，市场上的公寓一般都是40年或者50年的产权。但是住宅的土地使用性质一般都是住宅用地，产权年限为如今的最高限――70年。

    装修物业大不同

    公寓与住宅，在装修状况、物业管理以及配套建设等方面也存在着很多不同的地方。一般来说，与普通住宅相比，公寓能提供先进的物业管理和配套设施，可以为居住者提供各种优质服务。

    比如名士MINI公馆就引入世界金钥匙组织的酒店式服务公寓，将星级酒店的服务标准融入到了高端公寓。其它像A 派公寓、蓝调国际、中齐未来城等公寓产品也都配备的是类似酒店式的物业，增加了物业服务附加值。当然，公寓的物业费用一般也要高于住宅，同时因为土地使用性质的不同，其水电费用等也通常比住宅高。

    投资收益也不同

    投资型公寓的基本特点是户型面积较小、带装修、酒店式物业管理，一般情况下总价不高，但出租后回报率较高，因而获得投资者的青睐。因为公寓的产权年限比较短，投资者一般拿来出租，所以投资公寓一定要看重周边的办公环境和地段未来的发展潜力。而住宅则不同，投资客投资住宅一般是拿来转手卖出，赚取房屋升值所带来的差价。这种投资看重的则是周围地段未来的规划以及周边同类物业的发展潜力。

    所以，公寓一般是长线投资，赚取常年出租的利润，而住宅投资则相对较短。