改变格局的力量之规划设计

    1、总体布局――与城市道路、区域环境有机融合

    ① 为了给临近主要交通干道的所有商业形象面留出更大空间，所有楼群设计整体被相对集中在西北方向，并以银座主力店、两个次级主力店和北面的小型主力店为锚（anchor shop），带动整个片区的商业氛围。商业中心广场、环形商业通道、中庭和半开放式屋顶的设计把每部分都有机的组合在一起，不仅使顾客享受到一种极具北美风情的购物体验，更为家人、朋友提供了一个欢度节假日的休闲娱乐场所。写字楼点缀其中与商业有机结合，相互促进。北侧公寓都从经七路方向进入，商业与公寓人流分开，最大限度减少了人流交叉及相互干扰，同时与相邻西侧住宅周边相对安静、浓厚生活氛围很好地融合起来。

    ② 建筑布局引进城市景观设计的概念，在建筑四周以草坪、树木、其他植物为主元素，以喷水池、雕塑为主景观，以道路为主线，以贯穿南北两个部分的室外商业步行街为核心，创造出一个环境舒适、文化突出、线路分明、功能明确的室内外空间环境，为城市景观注入了新的活力。

    ③出入口设置： 总体布局中根据建筑用地特点，在基地北部（经七路方向）设公寓出入口、经十路和纬十二路中部设办公和后勤服务出入口、沿经十路和纬十二路设商业人行出入口，既能满足各种功能需求，又使得各种车行、人行路线相互独立、互不干扰。

    ④从城市设计的角度看来： 基地在经十路、纬十二路交叉的三角区域，后退了充分的空间，留做绿化和城市广场之用，同时，在此处的建筑的层数也进行了一定的控制，作为高层塔楼的裙房部分，也作为此项目商业的门面，此处的设计与城市的设计也完美地融合在一起。
 
    2、交通组织――简捷、实用、高效，交通流线清晰、合理。

    ① 动态交通组织

    所有楼群相对紧密的集中汇集在一起，为楼群外侧临街部分，特别是角落提供了更多宽敞的公共空间，这样会达到开阔眼界、吸引更多人群注意力的效果。此外，这样的设计也为仓储、卸货区域提供了更大的空间，使物流服务更加便捷。

我们的初衷是设计一个独特的内部商业动线，为人群提供开阔但并不乏味的内部购物街，由此吸引更多的人群来购物。此外，这个购物街也能为配置更多的门头店提供可能。为了给此购物街预留更大的有效空间，我们将主力店尽量靠近东南角，其他部分的楼群向西北角。这样就保证各层，各个部分的面积相对合理，有效，将各个部分的商业价值达发挥到最大化。

    结合地块特征，并考虑到经七路与纬十二路在地块中的位置，运用TOD理论与目前国际最为流行的商业设计手法，精心设计一条连续、有效、互动的弧形商业主动线，巧妙地将地块内两条主要城市道路――经七路和纬十二路的人流引导到商业内部。将零售店、品牌店、主力店及次主力店有效整合在一个链条上并形成一个完整的商业体系。

    一层在主动线上，可以结合商业经营及不同季节进行各种主题区的布展，如“儿童世界主题区”“国际动漫展”“缤纷夏季泉城啤酒节”也可结合入口做“新品奢侈品牌发布会”“新品时装发布会”等主题展示，以此吸引人气，并给商场增添活力与生气。二层以上每层动线各不相同，不仅打破了传统的共享中庭式（ 每层环绕共享中庭）流线设计，同时采用宜人尺度的两层中庭设计，使得整个商铺内经营没有死角，动线简捷、高效，让顾客在轻松购物之余，每层都有新感觉，每层都有新体验。

    ② 静态交通组织

    为不影响商业沿街面的完整性，同时给商业人流留有足够的集散空间，把地上临时停车放在商业的后面，作为后勤服务和临时停车功能；顾客、公寓、办公及SOHO式公寓人员停车分别在地下一层和地下二、三层，并将地下停车作为主要的停车方式。

    ③ 交通流线组织

    通过TIA交通影响分析和TOD交通引导开发分析，我们最终设计了4个商业区域入口，并将地下超市的入口分别设置在银座主力店旁边（沿经十路）和商业区域内街中部，以增加超市对商业人流的带动作用。

    一棵树的成长是由根部开始，从土壤中大面积的吸入养分之后供给给树干生长，长到一定高度开始分叉，在到茂密成荫的树叶。我们对项目内部动线的设计灵感与树木的生长过程如出一辙。设计的所有入口首先会把来自四面八方的人群引入项目，之后人群顺着动线到达一层和二层；从第三层开始，动线与前两层完全不同，环形走廊极大的扩展了人群行走的区域，正如树木顶端巨大的树叶蓬，不仅使顾客眼前一亮，也为零售业提供了更大的售卖空间。让人们一进入该商场就耳目一新，流连忘返，从而创造更大的商业价值。

    3、绿化景观设计

    绿化系统的设计原则是整体功能布局、空间组织相协调，重点突出商业景观重要性，以连续的绿化带，将城市道路与主体建筑相隔离，同时通过屋顶景观绿化和观景露台相互联系，使绿化、景观与建筑连成有机整体。