“低调”泉乐坊，藏在深闺人未识

别致典雅的商街--泉乐坊。

　　□本报记者 黄露玲 刘江波 报道

　　清亮透彻的泉水穿流于错落雅致的建筑间，不时有九曲廊桥相伴，炎热的天气里徜徉其间，虽见斑驳的阳光洒入天井，却丝毫察觉不出热意。在济南最为繁华的泉城路商圈附近，坐落着一条别致典雅的商街――泉乐坊。与“金街”泉城路的热闹相比，泉乐坊则显得有些冷清。

　　藏在深闺人未识

　　北临大明湖，南连泉城路，共享旅游与商业人群，泉乐坊似乎没有理由如此“低调”。2004年，正是这块位于县西巷西侧的总面积 40230平方米的土地，经过激烈的41轮竞拍角逐，最终拍出 3.07亿元的高价，成为名震一时的“济南地王”。而如今的泉乐坊，却面临着“只闻其声不见其形”的尴尬。

　　王海在泉乐坊二楼经营着一家服装店，每天都“闲得发慌”。现在店里的生意主要靠老顾客或亲戚照顾着，专门来泉乐坊购物的顾客却并不多见。

　　与王海半年前租下店铺的急切不同，周霞作出在泉乐坊开店的决定前，曾在这里连续蹲点守候了一个星期。“人流量太少了，开个店最起码得赔半年。”随后，周霞选择在花园庄附近经营一家食品店。

　　记者在采访中印证了周霞的结论。即便是周末，也只能看到稀稀拉拉前来光顾的市民，许多店铺大门紧锁，二楼开门营业的店铺甚至不足一半。

　　记者从泉乐坊租售中心了解到，这里已建成的 140 套店铺中，仅剩4 套既未出租也未出售。但由于部分店铺产权已对外出售，因此实际的出租率难以统计。“不得不承认的是，泉乐坊从开始招商到现在，人气一直都没有聚积起来。”租售中心一位工作人员表示。

　　缘何叫好不叫座

　　“泉乐坊的建筑设计把济南的泉文化体现得细微但又鲜明，是一处难得清净的休闲购物场所。”李小姐对泉乐坊的评价代表了相当一部分市民的观点。然而，作为一处商业区，泉乐坊依然得走出“叫好不叫座”的迷局。

　　去年下半年以来，泉乐坊的广告铺天盖地占据了济南的电视、电台以及室外广告。相较于同一时期老东门“万货汇”的定位，市民虽然通过广告知道了泉乐坊，却无法得知泉乐坊的经营内容或者品牌档次。记者从泉乐坊租售中心了解到，泉乐坊起初的定位是针对白领阶层的休闲购物场所，但由于部分店铺产权已对外售出，其经营何类商品无法干涉；而许多深受白领青睐的大品牌却由于泉乐坊商气不旺不愿进驻。因此理发店、美容店、服装店、音像店混杂于此，使得泉乐坊的定位也变得模糊不清。

　　“这里的铺面普遍较小，限制了大品牌的入驻，没有知名品牌的加入就无法吸引大量的顾客，而人气一低，原本有意入驻的商户也就不愿意来了，所以人气越来越低。”王海最担心泉乐坊会陷入这一恶性循环的“怪圈”中，无法自拔。

　　“小众”能否“大众化”？

　　“正常情况下，一个新生的商业区需要 3到5年时间来聚积商气。”泉乐坊租售中心的陈小姐表示。与陈小姐一样，泉乐坊的商户普遍看好这里的升值潜力，而将目前的人气低迷归结为新商业区成长初期必然经历的阵痛。

　　陈小姐告诉记者，现已建成的商铺仅仅是规划中的一部分，两年之内，泉乐坊将向北延伸至大明湖路，规模是现有的三倍。随着大明湖新扩建景区的免费开放以及大明湖路交通的畅通，泉乐坊届时会吸引更多人气。

　　规模逐步扩大的同时，泉乐坊也在寻求更加清晰的定位。“ 负责招商的部门会对入驻的品牌进行筛选，比如要求是未入驻商场的一线品牌，或者具有发展潜力的品牌。”对于出售店铺产权造成的经营品牌层次不齐，陈小姐表示，在泉乐坊后期的开发过程中，将采取只租不卖的做法，协调规划，保证商业区风格的统一。

　　对泉乐坊情有独钟的李小姐选择用“小众”来定位泉乐坊。“在布局上格调优雅，在经营的品牌上舍弃了那些大街上随处可见的品牌，对白领阶层的确具有一定吸引力。”但如何让这种“小众”品位迎合“大众”需求？泉乐坊这一特殊的商业形态，还需要不断在泉城寻找适合其发展的商业空间。