新政“一刀切” 长春刚需很受伤

长春似乎未受新政影响，图为近日长春某楼盘热销现场

　　记者王刚摄

　　从国务院到住建部连续出台新政，从首套房到三套房乃至多套房贷提高门槛，连珠炮似的金融调控政策像一场冷雨似乎要将疯狂的房价强降温，因此有人将此次新政喻为本论调控最强音。对于一个以自住需求为主的城市来说，本轮调控下的长春楼市，是否还会如大家此前预测的那样平稳发展？还是会加速房地产市场调整步伐，走向楼市拐点？新政出台后，本刊记者第一时间采访了多位业内人士，他们对此发表了自己的看法。

　　政府：长春受政策影响较小

　　新政出台后，本刊记者随即采访到长春市房地产主管部门的相关人士。该人士称长春房地产市场发展一直相对平稳，国家出台的一系列政策对长春影响，不会像全国一线城市那么大。

　　他从近几年长春房价涨幅为记者分析，2006年为2516元/平方米、2007年为2917元/平方米、2008年为3192元/平方米，2009年为3886元/平方米，涨幅约在百分之十几，一直很平稳。而且，长春房地产市场投机和投资性行为很少，这部分人群对市场不足以产生很大影响。

　　开发商：新政击中刚需命脉

　　本轮调控政策刚一出炉，似乎已成为新政试验田的一线城市便迅速做出反应，京沪不少炒家开始抛售物业。但据记者了解，长春楼市并未出现一线城市那样的“过激”反应。

　　长春融创置地有限公司总经理助理张铁丰认为，新政策的出台对购买中高端产品的消费者来说是有一定影响。因为有改善型需求的购房者和有投资意愿的购房者多数都选择中高端产品为消费对象，而二套房首付提高后，这部分购房需求会受到抑制，长春这部分人群所占比例不小，因此，对楼市还是会有影响。

　　虽然新政对抑制房价会起到一定作用，但多数业内人士似乎更担心“一刀切”会对那些有真实需求的刚需购房者产生过大的抑制作用。绿地集团长春事业部总经理助理、营销总监成岩就表示，这个政策有点矫枉过正了，政策本应该是抑制投资，但现在来看，对于有改善性需求的购房者来说，也产生了一定影响。

　　改善性投资需求或受抑制

　　政府提高二套房贷首付门槛，这无疑是抑制投资的行为，但是长春房地产市场还是以刚性需求为主，新政的出台对长春市场究竟影响有多大？一位不愿意透露姓名的政府工作人员向记者表示，长春房地产市场一直以刚性需求为主，投机和投资性行为很少，不像一些城市投资炒房的人占市场大部分比重。据统计，目前外地人在长春购房占整体市场比重较小，从目前每月的统计数据来看，外地人口（包括外市县）在长春购房所占比重还不过10%，可见外地来长春投资的人相对较少。而政府出台的系列政策主要针对炒房和投机性购房的行为，所以国家系列重拳落到长春不会产生太大影响。

　　吉林省天富房地产开发集团有限公司营销总监常江表示，对于一次性付款买房的纯投资者来说，影响不会很大。而对于有改善性需求和可投资可自住的购房者来说，就存在抑制的作用。“长春不像北京、上海等一线城市，外来人口较少，抑制不是很明显。”

　　专家：新政还需后续政策支撑

　　“金融杠杆是对房价的调控比较有力度的政策，对贷款买房的人来说，一定会起到抑制作用的，从而引导购房者理性消费。”东北师范大学经济学院副院长金兆怀在谈到新政对市场的影响时肯定地表示。他认为，新政中还有细节之处应该加细与完善，其后续政策的跟进也十分重要，比如购房消费税等政策会对抑制房价起到更有力的作用。而此次新政力度之大，在抑制房价的同时，也能起到抑制通货膨胀的作用。“长春市未来房价在一段时间内会稳定些。”

　　“未来还会有后续政策出台，新政只是一个信号而已。”吉林万晟房地产开发有限公司总经理助理郝成祥表示。

　　猜想：新政会否引发楼市拐点？

　　多数业内人士认为，从长春房地产市场来看，新政策的影响不会很大，出现拐点不大可能，这是长春同一线城市的不同之处。长春融创置地有限公司总经理助理张铁丰表示，随着市场的变化，政府还会出台一系列对应的政策，保证市场健康、平稳的发展。对于政策的执行效果，长春中铁房地产开发有限公司营销经理邹川认为表示，政策出台在短时间是有效果的，但是也抑制了改善型需求，从长期来看，新政产生的效果还有待考察。

　　（记者张晓明张婷婷韩印）

　　房贷新政三大悬念待解

　　二套房如何认定存疑

　　房贷新政一出台，立即在市场掀起千层浪。不过，就目前而言，尚有二套房如何认定等三大悬念未解。

　　悬念1：“二套房”如何认定？

　　此前，对于“二套房”的认定，不同银行标准千差万别。

　　有的银行表示，只要之前没贷款买过房，在人行征信系统上查不到贷款买房的记录，不管实际上是第几套房，都按第一套房的标准执行；有的银行则表示，只要能提供直系亲属资料，证明人均住房面积低于当地人均水平，则即使是第二次贷款买房，也可按改善型住房来处理。甚至有银行表示，即使曾经贷款买过房，只要第一套房贷已还清，再次贷款买房也可按第一套房贷执行。

　　悬念2：已批复但未放贷者有无过渡期？

　　对于之前已经提交贷款申请但是还没有批复或者是已经批复但是还没有盖章放款的客户，银行是一刀切地执行新政，还是会安排一个过渡期，目前仍有悬念。汇瀚按揭有关人士表示，由于最近几个月银行信贷额度偏紧，累计了大量客户在排队等待批复，银行是否要对这批客户立即执行新政，要看各家银行即将出台的细则。

　　悬念3：1.1倍利率是否包括老房贷？

　　新政要求：“对贷款购买第二套住房的家庭，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。”但是新政没有明确指出，1.1倍的利率标准是只针对新批准的二套房贷，还是对于已经发放的二套房贷，也要一起调整。

　　据《广州日报》）

　　北京将推出

　　面向非京籍人士限价房

　　为平抑房价，满足夹心层需求，北京将试点推出限价中小套型普通商品房。这种限价中小套型房不属于政策房，仍属于商品房。首先，“中小套型”的标准为90平方米以下住宅占到70％以上，最大面积不能超过120平方米。而不是限价房所要求的全部为90平方米以下。限价房对销售人群有严格要求，必须是北京户籍，但限价中小套型普通商品房除面对京籍人士外，还将面向在京工作及居住了一段时间的非京籍人士。“其实这种房型是扩大了夹心层的受益范围，使更多人能够买到低于市场价的住房。”北京市国土局副局长曾赞荣说。（据《京华时报》）(本文来源：东亚经贸新闻 )