楼市调控“组合拳”下显露众生相房产商慎言

　　“看焦点房地产网，住建部出台的新规，又把改名、开盘前预订等行为纳入整顿范围，这将进一步规范房地产市场。”昨日，平正房产评估中心的王刚指着网上关于住建部近日出台《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》的新闻，语气里透着一丝兴奋。

　　从4月15日至今，房产新政出台后的一周，可以说是让人“心惊肉跳”的一周，房贷收紧、首付提高、异地购房禁贷等等，一系列房产调控组合拳下，不管是想买房的还是想卖房的，又开始纠结于“该不该出手”这个问题

　　80后无房族：总算盼来了新政

　　今年春节后go2map，准备好了二十五万首付款的小林，开始了买房之旅。“打算买总价85万以内的房子，城北方向。”由于急着准备结婚，小林一开始把目标放在二手房上，然而接触了三个二手房业主，不是要求把钱一次性付清，就是遭遇提价。“有一套国际广场的单身公寓，原本谈好是66万，可第二天业主就变卦了，要提价4万，我觉得不值，没有下手。”后来听说镜湖有新的楼盘开盘，可是又被10600元/m2的开盘均价挡在了门外，因为总价已经跨上100万，超出了小林的预算。

　　“去年年底出台了一系列房产新政，可是房价却依旧稳中有升鹿鼎记，今次的新政显然比去年要厉害得多，不过，都不是针对首次购房者的，希望今年真的能够实现买房梦。”小林告诉记者，这两天他又开始调头转向二手房市场，准备在合适的时候出手购房，“长期来讲，房价肯定是上升的，再加上结婚要用房，房子是一定要买的，就看这次能不能挑到价格相对合适的房子了。”

　　二手房卖家：价格合适的话卖了算了

　　绍兴房地产信息网上，新政出台后两天时间，新登记的房子数量为4500多条。“至少说明一点，新政已经让不少炒房者急于抛掉手中的房产。”阮先生有点后悔十天前没有把手中一套位于摩尔城的房子出手卖掉。“当时买家愿意以208万成交office.sh.focus.cn，我想等等看，说不定还能再涨点，可没想到几天工夫，新政策就出来了。”

　　记者碰到沈先生时，他正打算打电话给房产中介，想把手上的一套房子转卖掉。“本来是想等价格再涨一涨的，可听说以后不能改名了，300多万的排屋，不能改名的话，税都要交二十多万，我还是快点出手算了。”

　　据了解，新政出台后，上一周还“坐地起价”、屡屡改口的卖家，心理有了较大的变化。虽然还没有出现大规模主动降价的情况，但个别“屏”不牢的卖家在购房者的要求下，已经同意降价成交。

　　房产商、房产中介：短期内www.focus.cn，房价不会下跌

　　16日，位于柯桥的翡翠公馆召开产品说明会，虽然楼市新政已经推出，但3000多位预订者依旧让现场的气氛十分热烈。而在16日开盘的乐活天地goodfeel，88套房源开盘当天就被“瓜分”完毕。“此次新政主要打击的是投资性购房，从现在成交的情况来看，大部分是自住型购房，刚性需求支撑下的楼市，房价将会继续稳定。”一位房地产销售总监这样分析目前的房产形势。记者打电话咨询了几个在售楼盘的价格，各房产公司无一例外地表示，近期不会降价。

　　而对本地楼市较有研究的王刚则认为，和省内的二、三线城市相比，比如台州、舟山以及温州的几个县市，绍兴市区的房价总的来说还是比较理性的，今年年初虽然出现了购房热潮，但相比于杭州楼市的疯狂go2map，绍兴的楼市还是比较冷静的。在一系列房产新政出台的情况下，他认为绍兴的房价在短期内会比较稳定，市场可能会出现一定的观望情绪。对于市民购房，他建议，投资性购房要谨慎，接下来，可能还会有一些配套的政策出台，需等待形势进一步明朗再调整自己的投资计划，而对于手中有房的业主来说，房价还会在相对高位持续一段时间，如果有更好的投资项目，也可以选择出手卖房。