从北京地产商“坐地起价”看“房贷新政”

　　近日，北京某一房地产公司传出一夜之间房价从每平方米22000元飙到了每平方米26000元，提升了4000元。买房者当即炸开了锅啊：我们已经预先交了定金，你们怎么能在一夜之间说涨就涨，坐地起价。但是最后双方通过了7个小时的谈判达成了协议：价格还是26000元每平方米，但是交了定金的可以享受打折优惠。

　　其实中国这样的情况比比皆是，买房者的无奈和愤怒可以理解，但是处于这样的一个市场上：房地产商都是强势群体，而购房者是弱势群体，愤怒的是地产商这样坐地起价明显是道德问题，无奈的是到处都是如此的高房价，现在要买房子那只能是板凳上的猪------认栽（宰）了。

　　房价如此疯涨，对购房者造成了恐慌，国家不能坐视不理，国务院最近出台了“为了遏制房价过快上涨的政策措施”，大体上是：

　　对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；

　　对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；

　　对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　很明确的是国家已经为这个满肚子胀气的地产开始动手术了，下面是我个人对于这个政策的观点：

　　1.可以说贷款首付比例不得低于50%对于投机者是个严重的打击，暂时有效的抑制投机行为。

　　2. 50%的贷款首付比不是个长久之计，无法做到釜底抽薪。

　　3. 这样的一刀切可能会伤害真正需要房子的家庭，导致真正需要房子得人买不起房子。

　　但是这个政策和房价可以说是没多大关系，房价不是由这个决定的，我总结了几点：

　　1. 首先是中国现在房字总体上是需求大大的大于供应，按照供需平衡，价格必定上涨。国家应该加快保障性住房的建设，保护那些低收入的家庭住房问题。

　　2. 某些开发商利用房子进行“蓄水”进而哄抬房价：开盘的时候造成了火爆的抢房子的现象，等到他们后期的房子出来，能不疯涨吗？

　　3. 房地产市场现在还不规范：像捂盘惜售，土地闲置这种类型应该严厉的打击。有个教授还风趣的说房价那是“酒桌上拍出来的价格”，不得不让我们无奈和担忧啊！

　　4. 降低房价须改变宽松的货币政策。

　　总的来说，我觉得此政策可能会暂时抑制房子的疯涨，但是房价还是会维持在一个平稳的高度上，可以说是治标不治本。作为中国的支柱产业，房地产应该走平稳和健康的道路，这样对中国的经济平稳发展才是有益的。

　　（后记） 高房价也只能让我们这些准备出去闯荡社会的80和90后大学生望洋兴叹啊！同学们不由得高呼“房价这么高，我们以后怎么办啊”？希望国家能很好的控制房价在一个合理的范围，让我们这些大学生也能买得起房子吧。