中原地产解读住建部新政：炒卖期房将大大减少

　　住房和城乡建设部近日发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，要求各地切实负起责任，加大查处力度，强化房地产市场监管。

　　住建部新政力度究竟有多大，将对楼市造成什么影响？中原地产市场研究部联合新浪乐居为网友逐条解读。

　　政策一：未获预售许可商品房不得排号

　　解读：北京中原三级市场研究部统计显示北京目前有95%的楼盘都有开盘前排号的现象，在通州等区域甚至出现提前3个月以上时间排号的现象，而排号制度也人为的造成了很多楼盘抢购的假象，部分开发商制造虚假号，根据排号的人数来确定开盘价格，这也促进了09年来的房价飞涨。

　　政策二：认购后不得擅改购房者姓名

　　解读：北京中原三级市场研究部认为这一政策使得炒卖期房的现象将杜绝，认购协议签订到实际拿到房本一般需要1年以上时间，而一旦政策卡严，禁止擅改购房者姓名，这将使得炒房者炒卖期房的可能大大减少，有利于商品房市场去除炒作者。

　　政策三：预售许可最低规模不小于"栋"

　　解读：据北京中原三级市场研究部统计显示北京60%以上的商品房开盘将受到影响，这部分项目都是以单元为开盘单位，甚至部分项目一次只开盘数十套房源，而且以栋为单位将使得一些开发商提前售出不好的户型及朝向的销售策略难以持续，而且以栋为单位也将明显的立刻增加在售房源的数量，减少了开发商单个项目的总销售时间，这有利于增加供应，减少开发商涨价的机会。

　　政策四：人为制造房源紧张将严处开发商

　　解读：新政在国11条后再次提及，政策实际效果需要看落实情况，但是严格的力度将必然超过之前。

　　政策五：尚未开盘项目要责成限期销售

　　解读：从4月的开盘量可以看出，据北京中原三级市场研究部统计显示预计开盘近50个项目的4月，因为新政策的影响最近仅开盘了17个，而且其中更是有14个为5环外项目，很多开发商为了避免出现开盘冷清的现象，都选择了观望，这一政策的执行将使得其他政策的实施更有力度，北京因为开发商惜售造成的房源紧张将得到很大的环节。

　　政策六：商品房交付使用条件须明确

　　解读：在房价飞涨的时候，消费者大部分为房屋质量的关注度都明显降低，而一旦市场出现调整，以08年为例，很多纠纷都因为客户为了退房而关注房屋质量。这一政策预防了这一现象的出现。