福州长乐日韵东方“别墅”被指“违规建筑”？

　　专家提醒：“购买此类住宅，风险最大的就是购房者，别墅是国家明令禁止的，那么购房者购买了该别墅以后就有可能会出现产权证、土地证无法办理的一系列麻烦。”

　　福建质量新闻网四月二十日讯：（记者 杨华 实习记者 张玲玲 报道） “别墅”已经成为当今社会人们耳熟能详的一个词语了。而购买别墅式住宅也不仅仅是对财富的要求，而是对品位的考验，符合现代人要求提升生活品质，享受健康、阳关、追求高雅舒适度生活的全新生活理念。

　　而事实上，近年来，政府已经禁批别墅用地，并提出清理各类园区用地，加强土地供应的控制，在这样的背景下，一些开发商仍为抢夺更多人的眼球，为自己争取更多的经济财富，大肆宣传不惜一切代价打擦边球违规建别墅。近日，本新闻网就接到数名群众的投诉称：“福建福一房地产开发有限公司开发的长乐.日韵东方项目存在诸多违规操作的问题，而且该开发商不顾国家禁令，违规建别墅。”

　　接到投诉后，记者多次与福建福一房地产开发有限公司取得联系，该公司工作人员总以负责人出差为由，拒绝采访。

　　随后，记者来到了位于福州长乐“日韵东方”售楼部了解情况，在售楼部记者看到，该楼盘主推的就是“独栋、联排别墅”等

　　带着种种疑问，记者采访了规划局，该局工作人员告诉记者：福建福一房地产开发有限公司的“日韵东方”项目审批土地用途是商业住宅，没有审批别墅用地，该公司是否违规建别墅，需技术鉴定后才能确定。

　　众所周知，早自2003年2月起，国土资源部连续下发文件，明令要求“停止别墅类用地供应”。在2006年底，为体现节约集约用地的要求，在国土资源部、国家发改委联合发布实施的《关于发布实施<限制用地项目目录（2006年本）>和<禁止项目目录（2006年本）通知>（国土资发[2006]296号）》中，别墅、高尔夫球场。赛马场等6个项目已被明令禁止，该目录还明确规定凡列入其中的建设项目一律不得办理相关手续。2008年1月3日，在国务院《关于促进节约集约用地的通知》中，依然有“继续停止别墅类房地产开放项目的土地供应”的明确要求。

　　几日来，记者就此问题展开了调查。据记者了解，国家对别墅、赛马场这类高端商业用地非但没有一丝一毫的松口，土地紧缩政策反而越演越烈，在2008年3月《国务院关于促进节约集约用地的通知》中又再次明确写明“合理安排住宅用地，继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应”。为何一再强调不可见别墅住宅的同时，这些开发商仍要一意孤行呢？

　　对此，福州某地产公司负责人告诉记者：无论是独栋、联排、叠拼别墅，目前国家对别墅并没有出台明确的法律定义，这只是一种建筑形式。像这类的建筑介于公寓与别墅之间，也很难区分和鉴定，一些开发商却以“低密度住宅”为规划，取得开发许可证，然后销售时在打“擦边球”高价出售。目前由于监管方式的问题，监管力度的不够，这也给相关的法律的制定造成了一定的困难。

　　另外，住宅和别墅也缺乏明显的定义，难以区分。像“叠拼”、“联排”等，介于住宅和别墅之间，是很难区分的。同时，他还告诉记者，开发商还在容积率上大做文章，往往采取“疏密结合”的方式打擦边球，一片盖高层洋房，一片盖低密度别墅，甚至是独栋别墅，从而使最后的容积率正好符合地块详控的要求。

　　一位经济专家告诉记者，其实在这过程中，风险最大的是购房者，别墅是满足了他们追求自我品质，可是这样的“联排、双拼、独栋”别墅是国家明令禁止的，凡列入其中的建设项目一律不得办理相关手续，那么购房者购买了该别墅以后就有可能会出现产权证、土地证无法办理的一系列麻烦。