济南步入商业多中心发展时代

　　□楼市记者 黄萍

　　随着城市建设进程的加剧，新的居住中心和居住组团雏形显现，随之形成了新的商业中心，济南商业地产由此步入多中心商业发展时代，初步形成多个商业中心共存的市场格局。

　　多个商业中心齐崛起

　　自2004年开始，济南的商业陆续出现大学商业街、海鲜大市场、泺安广场等十多个项目。然而这些分散的商业地产并未撼动以泉城路为核心的中心商圈的地位，去泉城路逛街购物依然是大多数人的选择。然而，随着新城的不断成熟和老城区改造的加剧，商业巨头不断入驻为其注入巨大活力，逐渐形成了新的商业中心。

　　业内人士分析，东部的洪楼商圈日渐成熟，高新区的社区商业也日渐崭露头角，北部区域的几个专业性市场已经形成规模，其中像齐鲁鞋城、山东通讯城等都已在原有基础上进行了升级，银座中心在振兴街的崛起将成为西部区域商业的核心点，南部则会形成以鲁商广场为中心的休闲娱乐商业中心。随着济南万达广场、 恒隆广场等大品牌的进驻，大观园、泉城路一带的中心商圈将会升级换代，进一步巩固中心商圈的地位。济南商业地产已初步形成一个中心商圈与多个区域性商业中心共同分享整个市场的格局。

　　商业巨头开启新模式

　　在看到同行一个个在商业地产中败走麦城之后，开发商对商业地产有了更深刻的认识，商业地产的开发技术含量远高于住宅。

　　商业地产是否成功更在于后期的经营，拥有丰富的商业资源和雄厚的财力、专业的管理队伍才是商业地产成功经营的基础。济南老牌商业巨头银座中心运用的新的商业模式――只租不售的城市综合体，将振兴街、经十路片区打造成为新的城市商业中心，所谓城市综合体即在吃喝玩乐休闲购物的基础上，添加住宅、酒店、写字楼等，由平面消费服务转向综合式立体消费服务，做到足不出门基本需求均能满足。恒隆地产在内地一些城市开发的大型商业综合体，同样是只租不售，进行统一招商、统一经营、统一管理。商业巨头带来的新的商业模式的开发为所在片区带来了新的商业活力，不论是新区还是老城区，都会因商业巨头的进驻重新得到洗牌。

　　未来三年商业地产竞争激烈

　　目前各大商业巨头所开发的项目已陆续进入推广阶段和招商运营阶段，新的商业格局初现端倪。某商业项目负责人表示，未来两到三年，随着银座中心、鲁商广场、恒隆广场等多个商业巨头在市场斩露锋芒，随着各个区域商业中心的兴起，济南商业的竞争将会异常激烈。竞争加剧将会带动济南商业的发展，同时竞争力度加大对消费者也是重大利好。外来大牌的进驻势必将与本土大牌展开博弈。外来商业巨头能否在与本土商业差异化营销的同时，成功与济南本土文化结合，将是其成功的要素之一。