小清河改造拉开济南北部复苏之幕

　　老济南的行业谚语流传的广泛性和深远影响，极容易给购房者传达迥然不同的决策。然而，渐渐被遗忘的北部有着决然苏醒的趋势，被遗忘的北部人们的购房需求也终将喷薄而出，市场终究会还原一个真相，那就是改善居民的居住环境，提高居住品质，拥有各种配套资源，成为上至政府下到平民的心愿。不论是位于哪个区域。近日，北大资源集团的频频“出手”让人不得不对北部的发展产生新的判断。

　　从小清河改造说起

　　小清河发源于济南市区四大泉群，现已上延至玉符河右岸的睦里庄闸。自西向东流经济南、淄博、滨州、东营、潍坊5市的10个县、市、区，于寿光的羊角沟入渤海，全长237公里。“小河萦九曲，茂木郁千章”。

　　曾经小清河似一条玉带，蜿蜒穿过齐鲁大地，滋润了这片土地，也繁荣了济南经济。小清河济南段全长70.5公里，北依黄河，南邻大明湖，饱览鹊华烟雨，蜿蜒秀山丽水之间。历史上小清河是一条集漕运、排水、灌溉于一体的多功能的河道，一度被称为“盐河”，是一条“黄金水道”。小清河曾为济南经济发展做出过重大贡献，更是济南市区唯一的排水河道。

　　由于各种方面的原因，小清河的污染问题也成为清河沿岸和附近居民的一大隐患，于是政府果断作出小清河环境整治和改造的决定，令市民拍手称快。改造完毕的小清河还市民一片蓝天绿水，然而周围矮旧的楼房，落后的配套，缺失的各种资源却都在与整个城区发展形势格格不入。北部改造成为必然。

　　北部那些藏着的“玄机”

　　古时的天桥是商贾云集之地，贸易繁荣，生活气息浓厚。一直到现在，洛口商圈仍是济南成规模的大商圈之一，可以说在该区域内已经形成了一条产业价值链。丰富区域内的商业设施和配套一直在延续。但是，如此多的原住居民和城市化进程中出现的新居民已经不满足于从事的商业配套，因为居住，对于生活的配套显得越发迫切了。那么对于开发商来说，北部是一个潜藏着巨大消费潜力的区域，无论是居住产品还是商业产品。

　　仔细观察济南市的城区图，会发现徐李片区与大明湖、趵突泉、千佛山大致是处于一条线上的。举这个例子是想说明，人们的心理距离大大超过了实际距离。猛然一听，小清河，徐李片区，好像离市中心有好远的距离，但是沿顺河高架桥一路从北至南，只有10几分钟的距离便到了大明湖景区。这个区域离济南标志性景区也并不遥远。

　　2010年2月12日 ，济南市小清河开发建设投融资管理中心和济南市规划局的《济南市小清河滨河新区功能定位与产业发展策划》编制单位征选公告发布。滨河新区的范围划定：东至东绕城高速公路，西至济南西编组站，南至北园大街及工业北路，北至黄河南岸，南北宽约5公里，东西长约33.7公里，总用地面积约150平方公里。

　　本次征选公告就是以小清河综合治理与开发建设为背景，着眼城市发展全局，充分吸收和借鉴先进规划策划理念，研究滨河新区的发展目标与功能定位，产业定位、产业发展布局和发展策略，提出产业发展时序和开发经营模式、产业配套发展建议等，足可见滨河新区开发，以构建城市北部新的城市功能区和经济、社会发展带为目标，对该地区置换用地功能，改善环境景观，优化道路交通，配套基础设施，提升功能形象将产生重要影响。

　　外来开发商竞相登台

　　虽然本土企业之前在北部的运作比较成功，但是本土企业并不必然对本土市场有更深刻的理解。目前小清河沿岸主要有泺口片区、北闸子片区、梁府片区、徐李片区及裕兴化工厂厂区，四大片区都集中在天桥区，天桥区政府有关人士表示，这些片区主要用于房地产的开发。目前，在此入驻的实力企业已经越来越多，四大片区开发全部“有主”，各片区开发商以外来开发企业为主。

　　泺口片区东至津浦铁路，北至二环北路，西至无影山北路，南至泺安路(济泺路以东南边界为济邯铁路)，总占地约4157亩。2007年9月，香港世茂集团与天桥区人民政府正式签约，计划开发泺口片区，建设集住宅、大型商业中心、星级酒店、文化、体育、教育设施于一体的现代化新城。

　　北闸子片区东至兴源公司宿舍，南至津浦铁路，西至安乐镇村，北至泺安路，总占地234亩。目前，片区内的尚品清河项目已经奠基，准备今年入市。

　　梁府片区东起历山北路，北至小清河南路，西至东泺河，南至水屯北路，总占地455亩。签约开发商为鑫苑置业。

　　徐李片区西起顺河高架路，北至二环北路，东到规划历黄路，南到小清河北路，规划总地面积2585亩。2010年3月5日，徐李片区已成功签出，签约开发商为北大资源。

　　这些企业在济南北部的拿地过程中，显示了对本土市场超强的理解力和前瞻性。如果进入实质开发阶段，这些开发企业依然能快速适应市场，在环境改变后重新确立客户价值主张，仔细思考研究，那么北部苏醒才仅仅是个开始。