小清河流域楼市第一项目或改省城格局

小清河流域第一楼盘尚品清河或破济南城北格局

    济南西北角小清河畔，北大资源山东地产落户济南的首个项目挖下了第一铲土。有关负责人称，该项目为30万平米的大盘，有望在2010年5月“低于济南楼市均价”面市。而作为小清河流域的第一块挂牌上市的土地、第一个奠基动工的楼市项目，这一项目前期运作仅有三个多月，业内人士将其称为“小清河沿岸楼市第一项目”，他们普遍认为，这一项目奠基预示小清河流域板块开始在济南楼市正式发力。随着小清河沿岸地产项目不断开发，济南楼市东南强、西北弱的格局或将因此而改变。

    “买东不买西，买南不买北”是济南人的习惯，在这种心理暗示下，济南楼市逐渐变成目前这样一种格局：济南东部、南部集中了目前济南在售项目的大部分，而西部、北部的市场供应量不足20%，其中北部更是少得可怜；东部、南部不少楼盘销售均价已经过万，而西部、北部每平米低于5000元楼盘依然存在。

    在此前接受采访时，北大资源的助理总裁王焕新称，“后全运”时代，济南东部区域楼盘已经缺乏继续上涨的动力，而随着小清河清淤、西客站建设、旧城区改造等等大规模城市改造的进行，西部和北部区域在济南楼市区域格局的分量逐渐加重，济南楼市的重心开始转移，而小清河流域首当其冲。基于这一观点，作为一家来济南淘金的地产公司，北大资源济南的第一个项目落户小清河沿岸。

    11月初天桥区的土地招商会部分印证了这个观点，在这次招商会上，天桥区一次推出的49个涉及小清河综合整治、棚户区改造、老城提升、新区开发等项目，近七十家开发商前来参会，9个项目当场签订了开发协议，另有十余家房地产商签订了合作开发意向。

    “根据我们掌握的资料，重汽、鑫苑、华福国际等等开发企业已经在小清河沿岸布局，最少五六个项目，超过100万平米的市场供应量在两三年内将进入市场，济南楼市东南强、西北弱的格局也将因此而改变。”一业内人士说，“北大资源的项目仅仅是个开始，它是一个风向标”。