小清河改造拉动地价涨了四倍 连续两周刷纪录

　　2009年11月17日，记者跟随泉城环保世纪行记者团一行，来到小清河沿岸。放眼望去，水面波光粼粼，岸边垂柳依依，虽然叶子已经凋落，但仍能看出婀娜多姿的身影。小清河投融资管理中心的有关负责人介绍说，肉眼看见的，是小清河日新月异的变化，肉眼看不见的，是小清河沿岸悄然上涨的地价。以前垃圾成堆的小清河，正逐渐成为寸土寸金的投资热土。

　　“小黑河”变成小清河

　　17日早上，天气有些寒冷，国棉一厂58岁的退休职工谢大爷正在小清河边的五柳岛上散步。说起小清河的变化，谢大爷有些激动。“16岁，我就来到国棉一厂，在小清河边一住就是四十多年。四十多年来，看着小清河变成小黑河，又重新变成小清河，感触很多。”

　　济南市小清河投融资管理中心副主任宋卫东告诉记者，小清河综合治理工程总投资约86亿元，其中，一期工程投资约35亿元，目前，已基本完工。

　　改造后地价涨近四成

　　据宋卫东介绍，在工程建设中，有关部门对热力、电力、燃气、供排水等市政基础设施建设进行了新建、改建、扩建，大大提升了城市承载能力。

　　“区域范围内北匣子片区已完成挂牌出让工作，走出地块开发第一步。香港世贸房地产控股有限公司、世纪金源集团、香港力高集团等大型开发商分别与小清河投资有限公司签订了泺口片区、华山历史文化公园、梁府片区开发项目用地意向协议。小清河一期工程范围内的平均地价已经由改造前的110万元/亩增长到改造后的150万元/亩，周边房价增长近15%。”

　　在宋卫东看来，这个变化最能说明小清河价值的改变，环境的改变带来了经济效益。“曾经在小清河边上有块地，20万元一亩地都没人要。上上周，鑫苑置业拿下小清河梁府片区一地块，地价大概378万元/亩，上周，小清河边华光日化的一块地，又拍出了393万元/亩的高价。涉及地块的一个村居，仅村民的土地补偿款就高达2亿多元。”

　　12月启动二期工程

　　据宋卫东介绍，12月初，小清河二期治理工程将正式启动。“根据小清河及周边实际，先期实施二环西路以东部分的综合治理，然后结合西客站片区开发建设同步实施二环西路以西部分，计划用2年时间全面完成从林家桥到小清河源头睦里闸18公里的综合治理二期工程，预计总投资约50亿元。”

　　据介绍，近期将对林家桥至二环西路7公里河段实施综合治理，二环西路至京福高速公路4.9公里实施生态治理。结合城市现状及发展远景，在小清河两岸重新布设雨水、污水、燃气等9类管线约142公里。在西起京福高速、东至林家桥范围内，两岸建设清河北路、滨河南路11公里，形成贯通市区东西的交通动脉。建设跨河桥梁9座、两岸支流桥梁4座。

　　对此，信立怡高策研部的研究人员认为，随着小清河改造二期工程的进行，越来越多的开发企业包括一线品牌企业都会关注这一区域的土地市场，因此今后两到三年时间，北部住宅市场会有一个快速发展期。