易宪容：物业税开征不需要试点，明确政策以后就应该全面推行。”

　　物业税到底何时开征的问题，关注度正在不断升温。刚结束虎年春节长假，国家税务总局就放风说，物业税开征将会是今年“两会”上讨论的重点，并且关于物业税开征的具体方案已经提交。

　　物业税到底对购房者会带来多大影响？记者昨天专访了中国社科院金融所著名研究员易宪容和中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌。

　　开征物业税将成“两会”热门

　　昨天（2月27日），据《华夏时报》报道，国税总局将在今年的全国“两会”上提交开征物业税的相关议题和拟定方案，并且有望将物业税开征编入十二五规划。

　　2010年本来就扑朔迷离的楼市前景，加上物业税开征消息的加温，把征收方式、试点城市、降低房价等围绕物业税而产生的焦点问题再度推上风口。据透露，“按照目前决策层的征税思路，物业税将按照房屋面积，对超出基点面积的部分进行征收，基点面积内的部分免征。”

　　具体到如何征收的问题，另一则报道则显示，“从住建部一高层人士处得到的确切说法是：鉴于目前房价居高不下的市场状况，今年年底前有望在深圳、北京等城市针对商业地产进行实征试点。”

　　中国社会科学金融所教授、研究员易宪容

　　物业税不需要试点

　　报道称，物业税开征将以北京、深圳等地作为试点城市先行尝试，对于这种推进模式，易宪容非常直白地表示：“物业税开征不需要试点，明确政策以后就应该全面推行。”

　　易宪容表示，物业税的开征其实就是要达到两个根本目标，一是通过调节购房者税收来平衡市场结构，二是增加政府收入。

　　房地产物业税又称不动产税，它是一种选择性的财产税。它同其他财产税一样，是一个国家赋税结构的三大支柱(还包括消费税和所得税)。易宪容认为，目前国内房地产市场的问题，最为关键的是房价过高，从而使得住房成了居民财富差异扩大的一种主要方式。可以说，近年居民收入分配差别之所以越来越大，就在于不合理的住房持有，就在于一些人利用银行的金融杠杆炒作房地产。

　　通过物业税，一是可以解决地方政府的土地财政问题，从而使地方政府有稳定的财政收入来源，而不是把财政收入盯在房价上涨上―――因为房价上涨会导致土地价格上升，由此增加地方政府土地财政收入。另一方面，物业税也能够让持有过多住房者改变其住房持有行为，减少房地产投资，从而保证居民收入分配公平与房地产市场持续稳定发展。

　　中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌

　　抑制投资就能降房价

　　顾云昌认为物业税对于地产市场的最大影响就是，能够抑制投资性需求和囤房行为，在此基础上房价才有可能会理性下降。

　　“开征物业税最大的影响就是房屋持有人，不管是否居住，都必须每年缴纳相应的财产税。如果其置业是投资性质，那么其收益率如果不能达到非常高的水平，就很难盈利。在此基础上，投资者对楼市的兴趣也会降温，刚性需求重新成为市场消费主力，对于房价肯定会起到平抑作用。”顾云昌认为，物业税对于房价的影响将会通过抑制投资需求来逐步实现，是市场购买心态的理性回调。

　　另一方面，物业税的焦点在于如何长期有效地管理产业，对于物业持有者来说，将需要仔细计算日后细水长流的开销，而对于开发商来说却并没有太大影响。顾云昌表示，此前开发商们沸沸扬扬地讨论物业税开征后的成本问题，从目前来看其实只是流于形式，因为随着物业税的开征，政府将会对土地使用年限和相关费用进行重新评估，物业税的收取也与开发商无关。