地产大腕热议两会 呼吁加大保障房供应

    今年房地产又成为了上海“两会”的热点议题，狂飙的房价正在引发全社会的高度关注。市长和市委书记提出抑制投资，着力解决新上海人、年轻人的住房困难。部分开发商在两会热议房地产调控时也纷纷呼吁加大保障房的供应。

　　张玉良

　　上海市人大代表、绿地集团董事长

　　加大保障性住房供应，增加公共租赁房

　　降低经济适用房门槛，增加受益人群

　　对第二套住房课以重税，抑制投机行为

　　加大土地供应量，部分工业用地转化为住房用地

　　目前上海廉租房比例只有2%~3%，应该增加公共租赁房，即政府应该在东、西、南、北四个方向的交通口附近建一批这样的租赁房，并实行半市场化的租金，让中产阶层、低收入群体住房问题得到解决，最终使廉租房比例提高到5%~10%。保障性住房总量如果达到一定程度，上海房地产价格会比较合理；同时，降低经济适用房门槛，控制相对面积，增加受益人群；对于投机等行为导致房价高企，张玉良强烈建议应该对第二套住房课以重税，在扣除成本后征收所得税，征到只有正常的投资回报水平，这样投资需求就会下来。课以重税效果会立竿见影，对第二套房征收累进税率，简单可行，比搞物业税容易多了；还应该加大土地供应量，比如工业用地可以提高容积率转化为住房用地。

    屠海鸣

　　上海市政协委员 豪都房产董事长

　　针对夹心层人群出台限价房

　　上海应尽快出台面向本市中等收入家庭的限价房措施，房价略高于经济适用房，首先针对住户困难的中等收入家庭。屠海鸣建议上海可以借鉴其他地区的经验推出限价房，由规土部门和住户保障部门划出专门地块，以定地价、定建房标准、定税费率、定5%-10%的利润率、竞房价、竞建设方案，专门向房地产企业招标供地限价房。政府可在招拍挂供地时，明确在建普通商品房需配建若干面积的限价房，或者收购一部分普通商品房专门作为限价房。

    倪建达

　　上实控股副行政总裁兼上海城开（集团）有限公司董事

　　房地产拉动国民经济 可喜可贺

　　上海去年的经济增长中有50%都是房地产拉动的,作为一名房地产商代表，倪建达感到十分高兴。然而俞正声书却认为这反映了上海经济发展中的结构不合理。倪健达表示，俞正声书记对其言论的批评是媒体为了制造新闻点所采取的断章取义造成的。他在两会上的发言不止媒体上所说的那一点。

    徐征

　　全国人大代表 上海建工集团总经理

　　房价高与继续发展房地产不矛盾

　　上海房价的确太高，这样的大城市，住房问题会一直伴随城市发展进程，只能想办法在一定程度上缓解。不过，房价高与继续发展房地产矛盾不大，而政府的调控一定会使房地产市场更加健康发展。