什么是90/70政策？

    2006年，建设部等九部委推出雷霆手段，联合制定了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。其中规定“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。”是国家对房地产宏观调控的一个重要政策。7月6日，建设部发布文件抛出细则，对90和70两个数字做了解释。其中指出，90平方米是指“套型建筑面积”，即“单套住房的建筑面积，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成”。而70%的比重，其范围是“各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积”，而非单体项目的面积。

      正所谓上有政策，下有对策。"70/90"政策其实早就被"变通"了。大户型房产成本低、好卖、赚钱，所以，很多开发商按大户型设计房子，但用可打开的分隔墙隔开，以"70/90"政策标准报批、报建，以大户型销售。什么连廊、花架、车库等"联接"手段不一而足。为了应对“70/90政策”对户型面积的严格限制，大多数开发商早在委托建筑设计公司做方案时就做了“两手准备”，比如要求房子还是按大户型设计，但其中要设计分隔墙(今后可以随时打开)，这样变“两套”，就可达到“70/90政策”的报批、报建要求。虽然按照这种设计施工会增加不少土建成本，比如增加厨房、卫生间的管线，以及分隔墙等。但是，这种方案可以通过规划部门的审批，最重要的是，对于开发商来说，房子是按大户型销售的，这样就实现了“一箭双雕”的目的。