济南写字楼发展前景向好

    随着济南楼市住宅产品销售的日趋火爆，写字楼也渐受到众多投资者的青睐。最近一段时间，济南写字楼市场明显比以前活跃。从各家房地产公司反馈的情况看，写字楼项目的销售情况都不错。据了解，计划明年开盘的一些项目，其关注和准备预订的客户已有不少。

    众多项目百花齐放

    据了解，济南的写字楼近两年上市较多，体量较大，特别是高端写字楼。目前济南市大量的新项目即将入市或已展开推广，主要有济南万达广场、鲁商广场、银座中心、黄金时代广场、天业国际、国华・第三空间、鲁邦国际广场、中铁汇展国际、鲁商国奥城等，随着大批项目的入市，济南写字楼市场即将百花齐放，十几家楼盘相互争艳。

    写字楼市场“两极”劲销

    目前写字楼中处于“两级”位置的产品销售较好，一种是极高端的产品，如济南万达广场、鲁商广场、明湖湾・开元广场等。目前销售占主流的一些写字楼产品价格在13000-16000元/平方米，产品与产品之间的差异化比较明显。明湖湾・开元广场除升级传统商务功能，更着力打造全生态商务办公空间，其面积为 50―9000平方米，自由的空间组合营造出独立的优质商务空间；而济南万达广场小户型写字间对于投资者来说可谓受益颇多。据了解，面积控制在 70-300平方米区域的小户型空间写字楼更方便租售，并且小户型写字楼成本低，租金却不菲，有着能与商铺比肩的租金回报率。另一种是相对低端的产品，价格在10000元/平方米以内，虽然这种写字楼物业档次低，品质、地段等相对较差，但由于价格低，销售较好，不过这种写字楼产品目前在市场上已经相当少有，即使有也多数是老的二手写字楼了。

    写字楼发展前景向好

    对写字楼市场的发展前景，开发商一致表示看好。业内人士认为，写字楼的回报率达到5%是一个比较理想的水平。今年济南写字楼新项目陆续面市，呈现放量的趋势，一部分投资客开始由投资住宅转而投资写字楼，一方面现在写字楼价格相对较低，而租金却不低，回报率较高；另一方面，自由空间组合的写字楼，在招商方面具有灵活性，特别是一些可以拆分的单位，两间可改成一间，方便使用。据了解现在写字楼市场上已经出现部分买家一购买就是几套、整层或整座楼的现象，这足以证明济南写字楼市场前景会持续向好，并且将出现新一波投资热潮。

  (来源：济南时报）