有贷款的房子买起来要当心
2010-01-06 17:24 作者：李玉坤 来源：
山东豪才律师事务所的王辉律师说，这个案子牵扯到比较复杂的法律关系。“这个纠纷中，由于李光与开发商之间签订了商品房买卖合同，他们之间的权利义务应依据双方合同约定的条款执行。
山东豪才律师事务所的王辉律师说，这个案子牵扯到比较复杂的法律关系。其中既有刘小刚与开发商已解除商品房买卖合同关系和商品房保证合同关系，还有银行与刘小刚的贷款关系、刘小刚与李光的房屋买卖关系、房产中介与刘小刚的居间合同关系，以及李光与开发商间的商品房买卖合同关系。“因而一旦出现纠纷，就可能导致一系列的纠纷发生。”王辉律师说。
“这个纠纷中，由于李光与开发商之间签订了商品房买卖合同，他们之间的权利义务应依据双方合同约定的条款执行。如果李光存在违约行为，没有按合同约定及时付款，开发商就可以依据其合同约定的解除合同条款解除合同，收回房产。”王辉律师说，而李光可以依据与中介及刘小刚签订的二手房中介合同，向刘小刚主张权利，要求他们返还已付房款并赔偿损失，如果中介有过错，也应当依法承担赔偿责任。
王辉律师提醒购房者，在购买存在贷款或存在抵押、查封及其他问题的房产时，一定要仔细审查，避免产生纠纷。
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