前房主没还完贷款就“蒸发”

　　买来一套二手房，引出一串官司

　　　本报1月5日讯 “先是银行把开发商给告了，现在开发商又把我告了，我还打算起诉当初的卖房人呢。”5日，济南的李光（化名）说起自己的房子显得心情沉重，几年前他从别人手中买了一套房，没想到引来一系列麻烦。

　　2007年初，李光通过中介找到一套商品房，花了55万元从房主刘小刚（化名）手中买过来。而这套商品房是刘小刚2006年以50万元的价格，从开发商那里买来的，并且只首付了15万元，余款由开发商提供担保，从银行办理了按揭贷款。由于当时房产证还没办下来，李光通过中介将房款支付给刘小刚后，双方就到开发商处办理了房屋买卖合同更名手续。

　　李光说，当时虽知刘小刚是贷款买的房，却听信了刘小刚的承诺，“他说不用我操心，他会把剩余的房款交到银行去”。但是刘小刚在拿到全部房款后，只还了两期房贷，就不见踪影。

　　2008年初，银行依法提出解除贷款合同，并要求刘小刚承担全部贷款本金及相应的利息、罚息、诉讼费用与律师费用等，并要求开发商对刘小刚的还款承担保证责任。由于不知刘小刚的去向，因而开发商只能承担所有的赔偿责任。

　　由于李光与刘小刚在办理合同更名手续时，采用了先与开发商解除原商品房买卖合同，再由开发商与李光签订商品房买卖合同的方式。而刘小刚与李光私下办理了交房手续，因而开发商当时并不知道李光入住。在合同更名手续办理完毕后，开发商依合同约定向李光发出了催交剩余房款的通知，李光却早已把钱交到了刘小刚手中。

　　开发商在对银行承担了担保责任后，由于找不到刘小刚的下落，就开始想办法追究李光的责任。“如果这场官司开发商赢了，我就成了房财两空了。”李光说，开发商以李光未能交付剩余房款为由，提请法院解除双方的房屋买卖合同，收回房屋的所有权。