2009济南楼市年度盘点十大楼市数字

　　    1400万元/套

　　10月25日，济南豪宅标杆――― 中海・奥龙观邸正式开盘发售，开盘仅一个半小时，一期推出的118席，平均总价在500万元的龙脉别墅就被抢购一空，开盘狂销5.9亿元。

　　同时，该项目也开创了单价3.6万元/平方米的济南房价历史新高，最高总价达1400万元/套。该项目位于奥体文博片区核心区域，是济南城市别墅巅峰之作。

　　点评：中海・奥龙观邸的面市标志着济南豪宅市场进入了一个崭新的历史阶段。其不仅首推了济南历史最高价格的豪宅，而且也拉开了济南楼市高品质时代的序幕。中海・奥龙观邸的面市创造了三项纪录：开创济南房地产单日开盘成交量最高纪录；同时刷新了中海地产单日成交量最高纪录；100%的销售率也创造了济南市场开盘最高成交率。

　　“0”展位费

　　由济南日报报业集团主办的“现代生活方式展”推出公益招商模式。主办方秉承服务济南开发企业、服务济南购房者的责任理念，从长远战略合作着眼，摒弃传统的展会运作模式，借鉴外地成熟市场先进的合理办展模式，继续推出“零展位费”招商模式。有业内人士认为，此举是给参展企业实心实意的优惠服务，有利于重塑济南楼市的秩序，有利于济南楼市长远稳定发展。

　　点评：房展会作为房地产项目销售的一个重要平台，对楼盘销售有着明显促进作用。“零展位费”招商模式，为济南楼市带来了真正意义上的展会革命，为参展企业提供了实心实意的优惠服务。多年来，“现代生活方式展”一直处于上升时期，展位数量、展览面积持续上涨，而且年年有更新。“现代生活方式展”就好像一部纪录片，真实地反映着济南房地产市场的变迁。通过它所传递的信息，我们深刻地感觉到，济南房地产市场正在一步步走向成熟。

　　51%股权

　　7月31日，绿地集团正式签约受让济南市房地产开发公司51%股权。这是绿地集团全国化战略取得的又一重要战略性突破，同时也是继成功控股南京城开集团、沈阳绿建集团之后，参与改制的第三家省会城市国有大型开发企业。同时，绿地集团与济南市政府相关单位签署基础设施建设、新城建设和现代服务业建设战略合作协议，并就开发建设济南中心区超高层项目、京沪高铁济南站站前广场、西部新城大学科技园、唐冶新城、历城区新甸项目等五个项目，与济南市政府达成了合作协议。

　　点评：近年来，济南经济发展迅速，经济总量位居全国副省级城市前列。绿地集团自2001年实施全国化战略以来，通过产业拓展与资本运营并举发展，房地产开发已进入全国22个省、32个城市，成为全国房地产开发龙头企业，开发规模、产品类型、研发创新、品质品牌等方面全国领先。此次通过签约控股济南市房地产开发总公司，绿地集团实现了进军山东市场的重要战略性突破。

　　10进7

　　据地产专业机构统计，包括中海、保利、恒大、绿地、绿城、世贸、华润等在内的七家地产大颚已先后落户济南，上述七家地产企业均位列2009年上半年全国房地产企业销售金额10强。目前，中海、保利、绿城等已在济南进行了开发建设，恒大、世贸等也在济南规划进行大幅土地开发，国内一线地产大鳄争抢济南地产蛋糕已成定局。

　　点评：目前，随着中海、保利、恒大、绿地、绿城等国内一线品牌强势进驻济南市场，济南房地产市场的发展步伐迅速向一线城市靠拢，众多高品质的创新产品将陆续面市，在提升市民居住品质的同时，也成为促进济南楼市快速洗牌的最大引擎。

　　49地块

　　11月7日，天桥区推出了49个涉及小清河沿线、棚户区改造、北园大街沿线、新区开发等重点开发项目，吸引了近70家房地产商的关注。其中，边庄地块、黄岗兴济河片区、杨庄东侧地块、济南中药厂地块、堤口庄片区等9个项目当场签订了开发协议，项目投资约97.2亿元。据悉，此次49地块同时招商是天桥区历史上规模最大的一次。

　　点评：11月初举行的天桥区重点地块招商会堪称壮观。49个地块同期推出，70余家房地产商前来洽谈签约。此举充分展示了天桥区对本区域开发的迫切性。而通过本次推介会，天桥区独特的资源优势及优惠的招商政策将吸引更多地产商及投资商的关注。

　　2600亩

　　8月17日，中海地产一举拿下济南九曲片区2600余亩巨幅土地，计划投资20亿美元。九曲片区规划范围东至二环南路、103省道和兴隆山，西至马武寨山，北至二环南路，南至大涧沟，总用地约1713.86公顷，规划城市建设用地总面积约796.52公顷，建设开发总量约750万平方米。

　　点评：九曲片区是济南近年来土地出让整体规模最大的一个片区。九曲片区13宗土地整体挂牌出让，是济南市政府投融资体制运行以来的又一大亮点，此举将有力推进九曲片区的开发建设，为提升城市形象做出较大贡献。中海地产大手笔拿下九曲片区，一方面显示出中海地产雄厚的资金实力及品牌影响力，另一方面也凸现了济南市招商引资的力度及实施整体大规模片区开发的发展战略。

　　60万元

　　以主力户型90平方米的新房为标准，济南新房均价在6月份就达到了6455元/平方米，这也意味着50万元时代的到来。就在分析者观察60万元时代何时到来时，济南中南部的楼盘悄然率先进入了60万元时代。盘点省城在售楼盘不难发现，均价超过7000元/平方米的楼盘以历下和市中两区最多，价格都在7000元/平方米以上。以主力户型90平方米的两室两厅为计算标准的话，购房者需要资金63万元。

　　点评：济南中南部的楼盘率先进入了60万元时代，绝不是一个偶然，这些项目都处在优越的地理位置上，既有在城市中心的项目，也有在东部新城的项目，更有南部稀缺生态大盘。岁末纵观济南楼市，房价仍在上扬，而“破万”项目也纷纷粉墨登场。这是一种趋势，还是昙花一现？时间将是它们的最好证明！

　　1460万元/亩

　　10月19日，深圳华强集团以约6.6亿元的高价拍得济南铁道职业技术学院A地块，总占地45亩，开创了单价1460万元/亩的地价新高，成为济南最新“地王”。此前，济南市与深圳华强集团签约，华强集团将投资20亿元落户济南，作为全国百强电子科技企业，深圳华强巨资入驻山大路，将会对该板块的迅猛发展起到带动作用。

　　点评：深圳华强强势入驻山大路板块，并开创了济南地价新高，成为济南本年度最具关注度的“地王”。自2009年下半年开始，大幅土地集中推向市场，一时间“地王”频出，深圳华强重金大手笔进军济南市场，其抢占济南电子市场的决心可见一斑。

　　1000亿元

　　京沪高速铁路是新中国成立以来投资规模最大的基础设施建设项目，作为高铁全线五个始发站之一的济南及片区建设，是济南优先发展的三大“核心区”之一。为确保2011年高铁全线贯通，2009年，高铁西客站片区开发建设全面启动，预计全年投资100亿元，地方财政收入增长近亿元。未来26平方公里规划区10年的开发建设投资概算1000亿元以上，每平方公里投资达到40亿元，西部城区环境品质将得到极大改善。

　　点评：据预测，济南西客站的旅客发送量2020年为2151万人次，2030年将达到2807万人次。届时，将以站场枢纽为中心，由京沪高铁、胶济客运专线、京福高速、轨道交通1、6、7号线共同形成内外衔接、集散有序的大运量快速客运体系。随着北园大街、二环西路、党杨路、经十路等城市快速通道的打通，西客站片区将成为城市交通最便捷的区域，该片区核心区将成为济南市未来对外形象的标志性地区。

　　170余套

　　2009年1月1日之后，济南开始实行二手房营业税“5改2”新规，个人转让超过2年(含)的普通住房免征营业税，而此前的规定年限则是5年。从济南市房管局统计数字了解到，元旦放假后的4日到6日短短3天，济南二手房成交了170余套。“在如此短的时间里，二手房达到这么高的成交量，一扫去年年底的低迷，主要是二手房营业税新规的刺激。”业内人士认为。

　　点评： 二手房交易在经历了2008年的低谷后，国家出台的一系列优惠政策对二手房的成交起到了刺激作用，加上今年新房市场的回暖，也带动了二手房市场的活跃。济南楼市的二手房主要购买力量还是刚性需求者，只要刚性需求还在，二手房市场就有支撑点。2010年此优惠政策不再延期有可能会影响部分二手房客户的成交决定。政策虽然对市场有一定影响，但在目前大环境下，二手房市场还是会朝好的方向发展，买不买房何时出手就要看购房者的实际需求了。