山东银行叫停房贷返点 明年停止支付中介佣金

贷款一百万元，可返数千元甚至上万元――用“返点”或“支付佣金”的形式吸引房产中介换取优质的贷款客户，已成近几年山东省部分银行间争夺房贷市场的惯用手段。但昨日，山东省银行业协会的33家银行业会员集体签署了《山东省银行业住房按揭贷款业务自律公约》，叫停银行向房产中介支付业务“佣金”。

    银行和房产中介通过“支付业务佣金”形式建立房贷业务合作几乎已成为二手房按揭交易中一项潜规则。据了解，佣金的高低受银行的信贷额度、市场取向、楼市的成交量、客户的资信状况等多方面因素影响。在此之前，一笔优质的按揭贷款，由于各家银行房贷业务竞争激烈，有的给0.5%的返点率，有的则高达1.2%甚至更多。这就意味着，原来一笔100万元的贷款，中介轻轻松松就可以得到数千元甚至上万元的额外收入。

    根据33家银行机构昨日签署的《山东省银行业住房按揭贷款业务自律公约》，2010年1月1日起，所有签约银行及其从业人员在办理住房按揭贷款业务过程中，不向房地产中介机构、业务外包机构或其他代理机构，以及上述机构从业人员以支付佣金的方式获取业务来源。同时，不能以任何方式为支付业务佣金提供资金或做出相应的财务安排。

    对于违反自律公约的会员单位，山东省银行业协会人士表示，将根据规定给予警告、通报批评、同业谴责并提请银行监管部门给予查处，并将进一步问责，将对索取或收取业务佣金的房地产中介机构、外包机构和其他代理机构实行“负面名单”管理制度，并通报全体签约银行。对于行为恶劣、扰乱市场秩序的机构，实行惩罚性退出。