新政引发济南二手房交易井喷

    济南二手房上周五单日交易量为206套，创历史新高。国家近日对购房政策进行调整，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。至此，楼市优惠政策之争尘埃落定。此项政策一出台，立即在济南激起千层浪。记者在采访中了解到，房产中介公司在得到国家确切的政策调整信息之后，立即行动起来。市地税局住房交易办税大厅也迎来了史上最忙碌的时刻。

　　办手续的人挤满交易厅

　　昨天下午4时左右，记者来到位于经七路的济南市住房交易服务大厅，尽管离下班只有一个小时，但是市房管局各业务柜台前还是有很多人在排队等候。网上签约、银行解押、办证过户，每个环节都挤满了人。记者又来到旁边的办税服务大厅，发现前来咨询、办理涉税业务和代领发票的人也是络绎不绝。

　　正在排队等待的张女士说，她家上个月购买了一套90多平方米的二手房，原本不着急办理房屋产权过户手续，前几天发布的营业税“二改五”的消息让她着急了。“能省3万多元呢，得赶紧办。”张女士说。

　　世纪华邦不动产的负责人陈云告诉记者，他们在得到国家确切的政策调整信息之后，立即行动起来，公司明确要求经纪人已签合同的要抓紧时间过户。21世纪不动产的高春慧说，为规避政策不确定因素的风险，公司要求全款客户尽量赶在年底前交易，因为不涉及银行，手续比较简单，相信还是可以赶在12月31日前办完手续的。“以前过来看房子的都是关心价格、户型等，出了新政策后客户关心的侧重点成了房子的购买年限。因为购买不到5年的需要征收5.5%的税，而且是全额征收。50万的房子就要交2.75万元，何况现在二手房价格大多在这个价之上。”高春慧说。

　　单日交易突破200套大关

　　济南市地税局住房交易办税服务大厅的季宏科长介绍说，今年初国家优惠政策出台以后，3月份济南市二手房交易开始回暖，截至11月底，共成交21733套。11月份之前，虽然二手房交易一直很热，但日成交量最高才为161套。11月底国家要调控营业税政策的传闻开始，二手房交易开始“扎堆”，12月1日成交量冲高至188套，随后几日一直维持在160套到170套。9日，国务院“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施”的决定公布后，“扎堆”现象更加突出，10日达到了195套，11日(上周五)交易量突破200套大关，达到206套，创历史新高。“这是前所未有的，预计今天及接下来几天还会连续再创新高。以前我们下午5点准时下班，估计今天我们至少要加班到晚上10点。”季宏昨天告诉记者，现在每个岗位都延长了工作时间，晚上、周末加班，中午时间人员轮流吃饭，但仍然满足不了需要。“根据今天的情况，我们已紧急向市地税局有关领导汇报，请求支援，明天会有7名工作人员前来支援。”季宏说。

　　井喷行情可能导致明年交易滑坡

　　面对目前出现的二手房交易高峰，业内人士担忧突然放量将导致消费能力透支，并直接影响明年房地产交易。我市房产评论人赵鲁梁说：“目前二手房的交易量是一种很不正常的上升，透支着明年的交易量，明年整个二手房市场肯定要受到影响，从而影响到商品房。”

　　济南宏基地产的总经理马延斌与赵鲁梁的看法类似。“从现在到年底，济南会出现二手房过户的高峰，估计这个月二手房成交量会井喷。明年一季度济南二手房市场可能会陷入低迷，部分房子议价空间会加大。比方说年前80万元的房子不讲价，到年后，可商议的空间会增大。明年总起来说二手房总交易量估计会低20%-30%。房价方面，不会有今年那样剧烈的涨幅，会很平稳，但不会跌落。”

　　我市房产评论人于清认为，根据2005年、2006年和2007年实施营业税的市场反应来看，在一个卖方市场征收营业税要么导致业主惜售，由售转租，从而使得二手房源更加紧张，房价上涨更快；要么导致业主借机将营业税转嫁给购房者，使得购房人凭空多出5.5%的购房成本。同时，交易成本的上升和房源量下降将直接导致成交量的滑坡。