从住着放心到住得舒心

“住着放心”是基本条件

　　山东师范大学房地产研究中心主任程道平教授说：“‘名盘’评选应该符合五个条件，合法性、自身质量、知名度、美誉度及代表性。而前两者是最基本的条件。”在程教授看来，合法性与自身质量看似简单却不可或缺。因为“五证齐全”与质量保障是住房的最根本保障，两者之中出现任何问题都会直接影响到业主们的居住质量。“名盘”必须从住着放心的楼盘中评选而出，否则其他方面再优越也无济于事。

　　对于楼盘的知名度、美誉度、代表性等方面，专家们普遍认为“楼盘”除了在规划、建筑技术等方面有所创新、有所突破外，还应该具备足够的社会责任感，他们需要对区域发展起到足够的带动作用。全国政协委员，山东经济学院房地产研究所所长郭松海教授认为，“名盘”的美誉度建立在群众口碑基础之上，如果没有良好的口碑，技术创新再出色也不能列入“名盘”。

　　楼盘日益精细化、人性化

　　与会专家普遍认为，济南住宅楼盘相较于全国，并不算先进，相对粗放，但是齐鲁楼盘正在向着精细化、人性化的方向发展，“住的舒心”的时代正在到来。

　　山东大学经济学院副院长、山东大学房地产研究中心主任李铁岗教授称，住宅产品在规划时应该适当超前，但是“超前”不能够超出大众的认可度，对于楼盘来说，老百姓的接受是衡量其是否成功的最重要标尺。

　　三利设计集团董事长李泽琛与同圆设计集团副总裁韩学庆则从技术角度对住宅产品的发展做了分析。目前，楼盘在空间规划上更加考究，设计更为周密，以前楼盘人性化及周密性不够的缺陷得到了巨大改观。李泽琛特别提到：“好的楼盘应该突出自身整体上的特色与文化性，不能是一种简单的堆砌，必须具有自己的灵魂。”同时，李泽琛认为应当加大物业服务在“名盘”评选中的比重。□楼市记者 王超

　　11月16日，2009年“三名”专家评审会召开，与会专家在讨论各参评楼盘及企业的同时，对济南房地产业发展做出了各自评价。专家们普遍认为，尽管目前山东房地产市场发展尚存在不少瑕疵，但已经朝积极方向大步迈进，济南市民的居住条件正在进行大步跨越，从以往的“住着放心” 迈入现今“住的舒心”。