全国豪宅市场火爆 济南供销两旺升值潜力大

　　近期，豪宅这个楼市中的奢侈品以风卷残云之势迅速席卷了整个房地产市场。从北京、上海等一线城市的近期销售数据来看，足可以印证豪宅销售的火爆程度。以深圳楼市为例，9月成交量排行前十名的楼盘中，有8个属于豪宅项目。上海楼市的豪宅产品也是分外畅销，曾经“压箱底”的汤臣一品也开始慢慢发力，并于11月初卖出了一套高达9000多万元的豪宅，每平方米售价达16万多元，开创上海有史以来住宅单价的最高纪录。而豪宅的热销风潮并不仅限于一线城市，近期，济南豪宅的标杆――中海・奥龙观邸(论坛新闻)一期开盘短短2个小时便被抢购一空，并开创了单价3.6万元/平方米的历史新高。有业内人士称，目前中国已进入豪宅时代，而豪宅已不再是纯粹的奢侈消费品，它已不只是少数阶层生活品质的象征，更多的时候，它是财富消化器，是金钱货币价值的另一种表现形式。

　　豪宅产品升值空间大

　　“要想投资房产，就要投资高端产品。”这已是房产投资行业内不成文的准则。一般说来，豪宅的购买者大部分是投资客。投资豪宅，虽然成本较高，但利润率也随之更高。举例来说，位于上海浦东新区的金地湾流域，2008年8月的历史最低均价仅为13000元/平方米，目前的均价已达到40000元/平方米。仅仅一年时间，均价就上涨了三倍多。富力地产在广州开发的富力湾项目，今年5月份的均价仅为12000元/平方米，目前已达到17000元/平方米，半年的上涨幅度超过40%。相对于一线城市的豪宅产品，济南的豪宅价格在近一年内的表现也毫不逊色，上涨势头迅猛。位于南部稀缺位置的外海・蝶泉山庄(论坛新闻)拥有联排、叠拼等别墅产品，深受泉城高端人士青睐。目前该项目的最低房价约为5700元/平方米左右，而其在2008年同期的最低房价仅为4900元/平方米，一年的上涨幅度为16%。

　　济南豪宅供销两旺

　　随着全国豪宅市场的整体放量，济南豪宅市场也呈现供需两旺的局面。自2009年初，济南豪宅市场便开始逐步升温，各个区域的品质豪宅相继面市。特别是以中海・奥龙观邸、中海・紫御东郡(论坛新闻视频)、外海・蝶泉山庄、鲁能・漫山香墅等为主的高端豪宅产品，不仅占据了整个高端市场的绝对份额，也由此揭开了济南豪宅市场热销的大幕。中海・奥龙观邸一期开盘，当日销售额达5.9亿元，销售约100余套，开创济南别墅最高售价，最高总价达1400万元/套。另外，万达广场推出的顶级豪宅产品――― 万达公馆也即将面市，万达公馆的面市将会加速济南央区居住品质的快速升级。据万达公馆有关负责人介绍，该产品的面积在234平方米至288平方米之间，均价在13500元/平方米左右，室内装修全部采用国际品牌，设立有单独保姆间，保证主人起居的完全私密性，适用于追求极致品位的大户人家。