地王产生的原因解析

分析原因有五：

其一：开发商尤其是品牌开发商资金回笼速度加快，来自房产市场的销售款，使得手里的资金较为充足，这是他们频频拿地的主要原因。

其二：宽松的货币政策以及政府政策也为开发企业提供了较为充裕的资金。由于中国实体经济没有完全复苏，使得国家的货币政策仍然从宽，所以也使得开发商能享受到优惠的融资待遇，这也是他们赶紧拿地的重要原因，因为未来国家宏观政策走向是任何开发企业都始料不及的，乘现在宽松的时刻赶紧拿地，以增加土地储备，让企业走上可持续的发展道路。另外，某些地方政府的政策对土地出让金的缴纳也较为宽松，地价款可以推迟还款，这无疑让开发商没有后顾之忧。

其三：居民购房热情的明显提升，金融机构对个人房贷的大力支持，使开发商对后市的预期增强，增强了开发商的投资信心。

其四：由于当前货币释放量巨大，使得人们开始担忧通货膨胀，在通货膨胀的预期下也促使开发商用资金换土地，以保值增值，并为后市发力增加筹码。

其五：土地市场的升温其实还有一部分原因在于开发商相互抬价，以烘托市场的火爆，一方面让有着浓厚的“追涨待跌”的消费者们赶紧购房，这让开发商拿地周边的楼盘楼价一路狂飚，醉翁之意不在酒，即使现在拍的价格在未来楼盘销售中低价售出也不会有多大的损失，顶多未来成本价出售，但是现在自己在售楼盘价格上去了也弥补了未来的利润空间，这也是开发商的一种营销手段而已。

综上所述，楼市的回暖导致销售额度剧增、宽松的货币政策、税收的优惠政策，以及对通胀的预期，“天时地利人和”使得全国各地一个个“地王”频现。

但是，开发企业如果大规模购入土地，在经济尚全面回暖的局势中有可能被迫闲置，况且现在的消费者也逐步理性，过高的

房价必然导致泡沫，一味的将目光集中在当前也可能导致以后的危机，所以，开发商需要谨慎、消费者需要理性、市场更需要理智。