济南：中石化低调应对“地王”

    据悉，2004年，经十路玉函立交桥东北侧的土地拍卖创下当时的“天价”，4.17亩拍出3640万元，每平方米1.31万元，当时的买主也是中石化。5年间，在经十路东西两地，中石化成为两个“地王”的缔造者。

    该地块规划用途为加油站

    记者在8月19日的济南市国有建设用地使用权挂牌出让公告中看到，在一份名为“济国土资告字[2009]27号”的文件中写道：经济南市人民政府批准，济南市国土资源局决定以挂牌方式出让二宗国有建设用地使用权。地块基本情况和规划指标要求为：2009-G061号拍卖地为槐荫区经十路经七路交叉口西南侧；土地面积为4530平方米，建设用途为加油站及公共绿地；建筑面积要小于或等于15%，绿地面积要大于或等于50%，使用期限为40年，保证金为1000万元。

    实施规划要求：出入口应沿用地西侧12米规划公用道路设置，用地内须设置净用地面积不少于2000平方米的公共绿地，并须配建公共厕所、便利店、快餐店、书报亭及中水等设施，须一并实施项目西侧规划12米公用道路。

    中石化低调应对“地王”

    在挂牌截止时间9月17日10时，只有两家交纳保证金并出现在拍卖现场――市国土资源局。9月17日，经过41次举牌竞拍，总面积为4530平方米的东航三角地国有土地使用权被中石化以8600万元的天价拿走，折合每亩1265.64万元、每平方米达1.78万元，创济南西部城区地价新高。

    近日，记者与中石化山东石油分公司相关负责人取得联系，对方非常低调，表示毫不知情，但他对“地王”这个说法颇有异议：“‘地王’一般是指对所买地块进行房地产开发，这块地是用来建设加油站和相关配套设施的，似乎不应与那些炒作地皮的房地产商相提并论。”

    尽管有关方面三缄其口，保持沉默，但拍卖会后传出的消息表明，夺下“济西地王”的就是中石化，因为它要建的是加油站，同时它还将吸引世界500强企业油猴汽车快修以及国际著名品牌肯德基加盟。“这两家企业一直是中石化的战略合作伙伴，它们的出现表明赢家就是中石化。”一位业内人士肯定地说。

    这位业内人士分析，如此一来，另一个竞拍者也不难推测，能有实力与中石化竞拍到8500万元，而且要建的是加油站，似乎是中石化的老对手――中石油。

    相关人士分析西部新城潜在商机――济南“住东不住西”习惯或被改

    昨日，槐荫区东航三角地竞拍拍出“地王价”的消息一出，各方热议。据悉，该地块要建成一个现代化的加油站，同时引进世界500强的油猴汽车快修以及国际知名企业肯德基……相关人士分析，济南西部这片热土正吸引更多有实力的商家关注。

    探营：拆迁平整，静待主人

   创出“地王价”的地块在哪儿？

  来到经七路与经十路交界处西南侧，这里有一块平常不为路人注意的地，因其靠近东方航空大酒店，就被命名为东航三角地。据悉，这一地块面积为4530平方米，之前是破旧的居民楼，现已拆迁完毕，成为一块空白地。记者在现场看到，地块临街两侧均已被广告围栏遮挡住，仅留下西侧的出口。地块中央的空地，如今被作为临时停车场，不时有新手到此练习驾车。

   “天价地王”正静待新主人。

    潜力：西部新城，商机无限

   “济西地王”的出现，将进一步强化槐荫西部新城潜在的商业价值。

    记者采访了解到，除已建设的银座商业广场，在阳光新路路西济南汽车配件厂地块，南京诚基集团将建设高档住宅和商业设施；在阳光新路东片区，英国特易购公司将建设生活购物中心，占地35.15亩，集商场、生活娱乐、餐饮等为一体，其中停车位达到937个。在经十路北侧的省委党校西片区，可规划建设面积约95亩，针对金融、保险、高科技项目招商。这些大型项目的落地，将带来大批中小商户入驻。同时，振兴街三角地占地10万平方米的银座中心有望改变全市商业格局，而百年商埠西市场在棚改中将完成改造升级。

    改变：“住东不住西”将成为历史

    以往，在济南市民的口中，流传着一句顺口溜：“住东不住西。”很多人在购买住房时，优先选择济南的东部小区。现在西部新城的创建，已扭转了不少市民的传统思维。相关人士分析，一些市民在购房时，优先选择西部，就是看到了西部的发展速度，看到一个可以满足不同消费群体的西部商业新区雏形已初露端倪，看到伴随着环境综合整治的进行，多家实力企业进驻这片热土，而这一切，很可能都意味着“住东不住西”的老习惯正悄然被打破。