武汉5月卖房未过万套 高价楼盘挺不住纷纷降价

　　9989套。这就是今年5月，武汉新房销售成绩单。

　　这还是诸多楼盘让利“拼”出的结果。昨日，光谷一此前坚挺9500元均价的大盘，突然宣布推出五重优惠促销。原来，上周紧邻该项目的某楼盘开盘，均价只有8300元。这让“挺价盘”再也坐不住了。

　　这只是今年5月武汉房地产市场的一个缩影。

　　“降出来”的销售旺季

　　记者汇总武汉市房管局公布的数据显示，今年5月商品住宅共成交9989套，虽然比今年4月成交减少256套，但当月成交面积达到101.5万方，与4月基本持平。今年“金三银四红五”虽然没有实现月月破万套，但基本维系了旺市格局。

　　在销售量保持高位的背后，今年5月武汉共有超过40个新老楼盘选择同时上市，推盘量创造今年新高。在供应充足的前提下，众多项目前期都贮备了很多目标客户，再加上适当降价，激发出市场的购买热情。

　　以远城区为例，有机构统计数据显示，5月武汉各远城区175个在售楼盘，共卖掉新住房2701套，较4月增加了近20%，而成交均价已跌破4000元大关，仅为3910元/平方米。在主城区，后湖和南湖两个置业热点区域，两个大型项目5月新推房源，均价仍维持在7000元出头水平，销售率接近100%。

　　开盘销售率明显提高

　　记者了解，虽然今年5月成交总量较3、4月略有降低，但销售去化率却有明显提高。

　　统计数据显示，今年5月共有8513套新房上市，整体销售率达到46.5%，较4月提高4.5个百分点。这意味着当月每推出2套房源，基本上就能销售出去1套。

　　销售状况好的，也不仅仅是针对刚需的项目。今年5月，武汉共有6个单价过万的项目上市，其中武昌中心片区某项目，开盘均价2.2万，比前期预期略低，项目销售率达到70%以上。汉阳某江景项目开盘定价1.8万，销售率也超过五成。

　　对于这种现象，中指院（华中）研究副总监李国政认为，相比此前平均销售率只有30%多，目前市场需求有所恢复，其中也包括改善性购房。原因除了开发商延长蓄客期、促销让利等营销手段外，银行房贷利率优惠、公积金门槛降低，都刺激了买房人出手。

　　挺价楼盘坐不住了

　　值得注意的是，虽然5月房地产销售仍维持在旺季，但分化现象亦十分明显。一个片区只要有1个低价盘介入，购房者“用脚投票”的现象愈发明显，这也让一些挺价楼盘坐不住。

　　以销售率为例，虽然5月整体新推项目达到46.5%，但也有项目只有区区15%。如后湖片区，某大型项目5月新推房源以7000元低开后，全部销售一空，而同片区还有2个项目仍维持8000元以上的单价，销售率比较一般。“有些大项目开发、销售周期很长，现在适当让利，以后的房源还能补回来。”有开发商人士分析，但一些小开发商全公司都指着一个20、30万方的项目“过活”，自然价格更坚持。

　　但销售差距过于明显，也让一些挺价盘坐不住。除前述光谷项目外，古田几个数月来一直维持万元单价的楼盘，今年5月终于把价格调至9000多元，最低只有9540元。