上海房价胶着成交缩量 “地王”项目低调入市

　　楼市劲吹降价促销风，高端楼盘、高地价楼盘也不得不放低身段。前昨两天，上海楼市继续放量供应，9个项目开盘推房1100余套，其中不乏曾经的“地王”项目低调入市。不过，由于4月份以来楼市价格处于较为胶着的状态，近期楼市成交再现瓶颈。

　　前昨两天的周末新盘供应，是今年以来继3月17、18日出现1200套房源入市之后，时隔9周周末供应量再超1000套。“其中中海紫御豪庭与宝华北岸郡庭为首次入市的全新盘，均采取了低价开盘的策略。”据上海搜房数据监控中心分析师汤正魏介绍，位于长风板块的大平层项目中海紫御豪庭是2009年的“地王”项目，以22409元/平方米的楼板价获地。如今开盘报价在3.8-4.5万元/平方米，销售利润基本已所剩无几。

　　而别墅市场，先是一批经济型别墅降价销售，随后高端项目也开始走亲民路线。据上海中原地产研究咨询部数据统计，浦东张江的“东郊紫园”自从明确降价后，近两月的销售情况较好。新江湾城的别墅项目“中建府邸”在4月22日推出了230-260平方米的叠加房源，价格3.5万元/平方米起，其价格与周边的公寓项目相当。

　　有迹象显示，4月份以来新房和二手房市场的降价都已进入了瓶颈期，买卖双方的博弈加剧，价格进一步下调面临着很大阻力。根据德佑地产监控，全市在今年1至3月以及4月份至今这两个时间段内均有成交的新建商品公寓项目共有312个，其中4月份以来的均价高于1至3月的项目总计151个，占据了总数的近一半。相较于今年一季度，4月份以来楼市价格较为胶着，不少楼盘价格不降反升，这也直接导致了4、5月份的楼市成交水平明显低于3月份。“一季度成交套数排名前20的项目中，仅有3个项目4月份以来的均价相比一季度有所下跌，其余项目均价皆出现上涨，部分楼盘的均价涨幅在5%以上。”德佑地产研究主任陆骑麟说，这表明开发商一旦通过降价达到回笼资金的目的，即会对价格作出回调。部分项目的降价促销旨在聚积人气、打造市场口碑，为后续的销售做好铺垫，降价促销自然难以持续长久。还有一些项目，由于受到开发成本、品牌形象等因素的制约，也难以对价格作出进一步调整。

　　二手房市场也同样面临着议价空间缩小。记者从沪上一些中介门店了解到，目前二手房卖家惜售心态严重，议价空间已普遍缩小至5%以下，自3月份以来，二手房带看量也呈明显的下跌趋势，5月份可能出现进一步滑坡。