房地产产业全面下滑 政策推动房价有下降空间

　　眼下，决战“红五月”是开发商们的头等大事。能不能打赢这场局部的战争，牵涉全年的业绩乃至存亡大局。包括开发商在内的各方都在密切关注着房地产业的走势。

　　纵观近日陆续公布的前4月各种经济的数据，房地产投资增速大幅下降是共同特征，无论是一线城市的北、上、广，还是二线城市的杭州、成都等地均是如此。而上海、广东等地甚至已出现房地产投资负增长，其中上海以0.1%的同比降幅打开了一线城市的房地产投资下降通道。北京也以1.4%的房地产投资同比增幅站在了负增长的边缘。

　　据国家的统计局公布数据显示，4月房地产投资额为4908亿元，同比增长9.2%，增幅从20%左右大幅回落至个位数区间，环比也下降11%;住宅新开工面积出现-14.6%的负增长;除房地产投资外，商品房、商品住宅销售面积和销售额继续同比环比下降，同比下降幅度略有缩小，但环比下滑态势不容乐观。

　　4月全国的房地产开发景气指数为95.62，较3月再回落近1.3个百分点，继续在不景气区间下滑，创下三年来历史新低。这凸显出在持续严厉的调控下，房地产行业整体回落、继续筑底下行。

　　大中城市的房价同比松动范围进一步扩大，松动幅度也继续加大，但值得关注的是，环比下降城市数量不断缩减，环比持平的城市数量由16个增加至24个，凸显出部分城市房价环比止跌态势又现，促房价合理回归任务依然艰巨。

　　根据以上数据不难看出，房地产业呈现投资、销售、价格全面下滑的态势，行业整体下行趋势进一步加大，但是调控还难言放松。这种全面下滑态势一定程度上导致了经济增速的下滑，给全年经济“稳中求进”带来了挑战。

　　当前，经济减速下行态势十分明显。从4月经济主要数据看：工业增加值增幅为9.3%，创下三年来最低;社会消费品零售总额增幅14.1%，创五年半来最低;财政收入增幅6.9%，同比回落20.3个百分点;其中税收收入增幅2.6%，同比回落23.3个百分点;进出口总额增长2.7%，继续在低位徘徊;前四月固定资产投资增幅(20.2%)，创十年来最低。

　　这些数据表明当前我国经济增长态势不容乐观，因此央行日前宣布下调存准率，及时出手稳增长，应对经济明显下行的态势。

　　应该看到，当前一些地方政府为了救市继续试图放松紧缩政策，但由于如前所述的原因，预计中央政府不会在近期对房地产市场的调控政策作出重大改变。在地方放松紧缩政策，房地产调控出现微调情况下，预计成交将逐步趋向回暖。

　　未来，随着销售势头回升，而年内供应将稳定增长，这将制约开发商的定价能力。在限购令持续推行之下，由于投资者和改善型购房者大多不具备再购房资格，开发商回款压力较大，房价的下行压力仍将持续，高端住宅市场承受的压力更大，房价仍有一定下降空间。