北京楼盘定价盲目攀高销售受阻 降价送车位促销

　　中新网5月5日电(房产频道 孙建永)近日，中新网房产频道了解得知，北京不少楼盘在“五一”假期中推出购房优惠活动。继本频道报道通州一项目推出“半价房”之后，类似的大幅优惠活动又出现在了朝阳区北苑区域内一楼盘，该楼盘声称“购房直降4000再送车位”。

　　推出“直降4000再送车位”活动的楼盘名为天润福熙大道，项目位于朝阳区北五环轻轨13号线北苑站附近。据了解，目前该区域已经有天润福熙大道、北京华贸城、世华泊郡、中国铁建(601186,股吧)花语墅、润泽公馆等多家楼盘，借助轨道交通优势和亚奥核心区域的概念炒作，成为近几年来北京热点购房板块之一。对比之后发现，天润项目定位中高端购房人群，打造Art Deco建筑风格，石材立面，所以价格一直是区域内的领跑者。

　　记者在咨询电话中得知，项目现在的均价是30500元/平米，参与降价4000并送车位的是部分三居户型，两居的户型价格在27000-29000元/平米，可享受93折优惠。优惠之后的价格可以达到平均26000元/平米，而这个价位正是该区域内众多楼盘的普遍价格。

　　据了解，伴随楼市的深度调控，“以价换量”成为房企明智之选，而死扛房价只能造成项目的滞销。相关数据显示，天润福熙大道2012年近半年期间，仅签约出25套，而世华泊郡、润泽公馆两项目销售量都在150套左右，均价在每平米25000-26000元之间。

　　可见，价格明显高出其他楼盘的天润福熙大道销售低迷，当前，价格还是购房者的首选。开发商在目标客群和售价方面应该合理定位，华而不实，盲目攀高，只能造成销售受阻。