房屋质量纠纷现象因房价下降而不断扩散

　　近期，知名房地产企业频陷“质量危机”并引发纠纷，如万科公司在深圳和佛山的两个楼盘被业主投诉装修质量不过关，中海公司广州“橡园国际”被业主在网上曝光装修质量不过关，而以高档装修闻名的星河湾山西太原项目也曝出装修问题。

　　《经济参考报》记者调查发现，质量纠纷频增与房价下降密切相关，且呈扩散趋势，而此前被行业快速发展所掩盖的诸多问题不断浮现。由于相关法规建设和监管滞后甚至空白，房屋装修质量纠纷可能成为引发社会矛盾的触点。

　　房价下降 纠纷上升

　　按照房地产业生产消费周期规律，前两年以高房价购买的期房如今陆续进入收楼期，而收楼期通常正是质量纠纷高发期。

　　长期关注房地产纠纷的律师周玉忠表示，过去，由于房价处于上升通道，业主收楼时，房价有了较大的上涨，“资产增值”的喜悦抵消了对房屋质量问题的不满。而面对就房屋质量问题较真的业主，开发商祭出“杀手锏”退房，业主立即铩羽。近期房价出现下调趋势，且市场预期价格仍有较大下行压力，出现了“房价下降、纠纷上升”的苗头。

　　而除了直接要求开发商“补偿差价”，纠纷的另一种方式是以房屋质量问题为由，要求赔偿，甚至要求退房。周玉忠表示，比较而言，降房价是民心所向，业主直接要求“补偿差价”明显违反契约精神，在社会上难以获得认同。而以房屋质量纠纷为由要求赔偿，则引起公众的广泛同情和共鸣。

　　周玉忠说，与“补差价”相比，房屋质量纠纷牵涉面更广泛，更复杂，也更易从经济纠纷演化成社会矛盾。一般情况下，只有当房屋出现重大工程质量隐患等情况，购房者才能成功退房或者取得赔偿。我国并未实行“房屋三包”，国家现行政策法规对“退房”标准既无明确界定，更无规范的操作程序。因此，业主即使想要“依法维权”，也无从下手，唯有剑走偏锋，采取各种极端办法，制造社会效应，逼迫开发商让步，或者逼迫政府出面调停。

　　广东省房地产协会秘书长王韶介绍，有些开发商以次充好或是玩弄概念，宣传时动辄强调“带精装”、“送豪装”，也在有意无意间积累了与消费者的矛盾。

　　今年2月，万科公司在佛山的“新城湾畔7号楼”被检出地板甲醛释放量超标，业主抗议。万科深圳第五园六期被投诉使用劣质“纸板”做装修材料，业主除向开发商叫板，还数次到深圳市住建主管部门投诉。

　　同时，多家知名房企陷入质量纠纷：星河湾太原项目因精装修质量问题，业主集体抗议、打砸开发商办公室;中海地产位于广州的限价房项目由于地下水管漏水、墙壁发泡等问题引发业主维权，事件至今未解决。

　　目标直指房价

　　涨潮之时，市场一片大好，落潮以后，就能发现谁在“裸泳”。此前被房地产行业快速发展所掩盖的诸多问题也在房价下调后不断浮现。

　　记者发现，这些房屋质量纠纷，有着共同的特点：价格“虚高”，有投资、投机性消费倾向;争议焦点不在房屋结构等核心安全领域，而在装修等表面功夫上。如地板甲醛超标、橱柜使用劣质材料、装修工艺不合格等。

　　暨南大学管理学院教授胡刚表示，发生质量纠纷的楼盘不少都存在“泡沫”，对楼市调控十分敏感。

　　万科一位负责人则告诉记者，该公司早在2010年就在预案中提出，随着房价下调，房屋质量纠纷将不可避免出现。

　　例如，在山西被视为“天价楼盘”的太原星河湾2010年开盘价格高达每平方米2万元，而当时太原商品房均价只有5000元。“中海橡园国际”2011年4月开盘售价是每平方米23000元至25000元，当年11月售罄。而该楼盘附近一些楼盘2012年初开盘入市销售的价格是每平方米20000元。万科佛山“新城湾畔”已交楼半年，104户套房子只有25户入住，其中还有不少是租客而不是业主自住。