百城房价首现同比下跌 住宅均价8711元/平方米

　　中国指数研究院昨日发布报告称，4月份全国100个城市住宅平均价格为8711元/平方米，环比下跌0.34%，同比下跌0.71%。这是百城价格指数2011年6月公布同比数据以来，首次出现下跌。

　　全国100个城市中，4月份29个城市房价环比上涨，71个城市环比下跌，环比下跌的城市个数较上月增加5个；环比跌幅在1%以上的城市有14个，较上月增加4个。同比来看，4月份全国有51个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较上月减少12个；有49个城市同比下跌，廊坊、无锡等9个城市同比跌幅超过5%。

　　4月全国十大城市住宅均价为15391元/平方米，环比下跌0.41%，深圳环比下跌0.82%，跌幅最大；广州、上海等6个城市微跌0.2%-0.8%之间，南京跌幅最小。同比来看，十大城市平均价格下跌2.6%，是连续第4个月同比下跌，其中成都、天津同比跌幅超过5%，深圳同比上涨0.22%，是十大城市中唯一同比上涨的城市。

　　总的来看，4月全国百城的住宅平均价格连续第8个月环比下跌，跌幅比上月扩大；同比自2011年6月以来首次出现下跌。对此，中指院分析称，尽管今年春节以来，各城市住宅成交量有所回升，但是在第二季度，企业资金压力和市场库存压力仍在高位，开发企业将普遍加大推盘力度，因此房价仍呈现稳中有降的运行态势。

　　在4月房价下跌的同时，楼市成交量环比下滑明显。《大众证券报》跟踪的33个大城市，4月成交量环比上涨的城市不到三成，总体成交量环比下降11.9%。由于去年基数较低，有超过六成的城市成交量同比实现上涨，总体成交量同比上涨17.5%。究其原因，广发证券(000776,股吧)房地产分析师沈爱卿认为，推动3月成交放量是刚需释放、支付能力提高等刺激因素，其边际效应在4月份有所减弱。

　　尽管如此，新增供应趋缓和去化速度提升，地产去库存仍在加速进行。数据显示，4月份十大城市新增供应近7.8万套，较3月下降12.1%。十大城市4月的去化率为95.3%，各家房企都在尽力消化库存。此外，4月十大城市去化周期为10.8个月，已经较去年明显缩短。

　　因此沈爱卿表示，尽管4月成交量较3月下滑，但这只是3月成交大幅放量后，刚性需求适当的回调。在支持刚需大背景下，未来成交量出现大幅调整的可能性较小，而开发商在库存高企、资金链紧张的局面下，降价去库存仍是主旋律。预计刚性需求仍会进一步释放，成交量企稳回升是可以期待的。

　　从量、价综合分析，目前开发商正在采取两个策略：降价促销、限产保价。数据显示，一季度末123家房企的预收账款合计达4489.2亿元，相当于这些房企2011年全年营业收入。以保利地产(600048,股吧)为例，3月实现签约面积93.61万平方米，同比增长55.08%。但是一季度保利地产新开工面积243.55万平方米，同比下降23.96%；在建拟建项目151个，新拓展项目仅有3个。