楼市调控政策持续紧缩 开发商以价换量成共识

　　据中国之声《新闻纵横》报道，素有“楼市风向标”之称的“五一”房展会4月29日开始在上海、海口、成都等全国多地扎堆举行。在持续紧缩的调控政策下，以价换量渐成开发商们的共识，各种促销手段也被寄予了换回成交量的迫切希望。

　　然而，“黄金周”里的吆喝声，能否换回楼市的“黄金曲线”，仍然悬着一个大大的问号。以价换量的选择能否持续并且深入，最终换得购房者的青睐呢？

　　在河北秦皇岛五一房展上，各家楼盘都推出了不同程度的特价房源、团购房、新盘低价入市等打折促销活动，以价换量成为共识。类似这样的场景，正在全国多地上演。“以价换量”之举尽管难以满足所有购房者的需求，却已初见成效。自3月份以来，各地楼市成交量明显上升。4月份，这一态势仍在持续。中国指数研究院23日发布数据显示，此前一周在重点城市中，仅上海成交同比下跌，南京、北京、深圳、成都和杭州的成交量涨幅均超过50%。

　　在资深财经评论员叶檀看来，如果调控政策不发生大的变化，以价换量将在今年一年持续成为各大房企的主流。

　　以价换量渐成主流，在很大程度上说明，楼市调控效果的确正在显现。然而，刚需群体在欣喜房价松动的同时，对价格下行的预期使得买卖双方的角力仍然难见分晓。那么，在楼市调控未见松动的情况下，以价换量的频频出现，是否意味着购房时机是否已经出现？中国房地产市场如何才能真正走上良性发展的道路呢？

　　在一个以降价跑量为指向的市场中，翘首以盼的刚需购房者们是不是可以出手呢？叶檀给出的建议是，如果具备实力，也寻觅到了意中房，今年会是不错的时机。而在中国人民大学不动产研究中心副主任况伟大看来，现在断言房价走到拐点还为时尚早，如果政府持续收紧楼市调控政策，购房时机就还远未到来。