上海5月优惠楼盘缩水 楼市提前进入“夏打盹”

　　【新民网·独家报道】虽然五一房展会明天（4月29日）即将如期举行，但沪上楼盘的打折优惠大军下月预计仍将出现缩水。尤其是刚需项目入市的步伐放缓，或让楼市在5月提前开始“打盹”。

　　统计数据显示，上海市2012年5月打折优惠楼盘共计207个（含别墅），环比上月减少10个。值得注意的是，以刚需项目为主的外环外楼盘打折优惠的情况出现了一定的下滑，而中、内环以改善型需求为目标客户的楼盘及高端豪宅项目的数量却出现了大幅上升，已占到全市总量的四分之一。

　　与此相对应的是，在折扣幅度上也出现刚需收窄、中高端项目放大的趋势。销售数据显示，个别前期优惠明显且销售反馈火爆的刚需楼盘甚至出现了价格回涨的情况。如保利叶语在经历了两批以17000元/平方米低价退房后，近期的成交均价已重回19000元/平方米，基本恢复到了降价前的水平。在中高端方面，却有更多的项目选择“自降身价”求得销售上的突破，降幅动辄都在10%以上。

　　不过，不少业内人士就指出，这部分项目价格下调虽然使得近期改善型需求表现强劲，但这部分购买力受到限购等调控政策的影响更大，客群数量非常有限；而作为目前市场购买力最强盛的刚需群体在近期进入休养生息，或预示着楼市将从5月提前进入传统淡季。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔就认为，2月、3月小阳春期间累积刚需阶段性释放完毕后，目前买家入市节奏正放缓、态度也趋于谨慎；虽然4月不少推新项目选择降价或低开策略，刺激新一轮的购房需求释放，但2季度期间仍会有不少买家重新进入观望状态，期待新一轮符合其预期的利好出现。

　　此外，普宅标准放宽和利率放松带来的利好作用已经被市场稀释。汉宇地产市场研究部经理付伟今天在接受新民网采访时就表示，前期需求释放很大程度上还是去年过度积压引起，再加上政策微调刺激造成的。但由于政策并未出现具体松动，所以后期需求面很难持续放量。“在调控政策下，不敢买和不能买的人太多了。”他说。

　　付伟预测如果说3月、4月是楼市的回暖期，5月、6月楼市会逐渐进入一个调整期。这是由于一方面，市场回暖已经导致价格调整收窄，这会阻碍刚需入市；另一方面，政策面基本没有大的松动，短期内需求挖掘的潜力有限。（新民网记者 朱正炎）