多地上调公积金贷款额度 救市前兆？(2)

　　因此，虽然在北京、上海等一线城市，住房公积金上限仍未有松动，但此次部分二、三线城市上调公积金贷款额度，且上调幅度在15%至25%之间的消息，还是让对数字斤斤计较的刚需群体大为欢呼。

　　以刚刚上调公积金贷款上限的武汉为例，目前单方缴存的武汉职工购买首套住房，包括一手房、二手房，且住房面积不超过90平方米，额度上限上升至80%，最高不超过60万元。而在调整前，必须夫妻双方缴存才能申请最高60万元的贷款。与此同时，原规定月按揭还款额不能超过职工月收入的35%也调整至45%。举例来说，单方缴存者购买一套单价为8000元、面积为90平方米的商品房，最多能贷款57万元，首付款只需支付两成，大大减轻了首次贷款需求者的购房压力。

　　而记者了解到，杭州公积金贷款额度目前依旧维持原样，个人申请贷款根据每月缴纳公积金金额的不同，分为15万、30万、50万三档，个人及其配偶均缴存住房公积金的，合计可贷额度不得超过80万元。

　　记得一个事业单位的朋友2009年买房的时候，成功使用了50万的市公积金贷款，首付三成，且批复流程走的特别快。而仅仅过了一年，楼市调控风头正盛，同样单位同样年限的另一个朋友却只能最多用公积金贷款30万，最低首付四成，千回百转终于放款下来，加上组合的商业贷款，每月还按揭的数目还是比前一个朋友来得生猛。这种亏，也只能是一笑置之，就跟现在的房闹一族一样，谁让你“踩点”不准，命苦也不能怨政府。

　　当前，楼市渐入拐点，真正有购买力的“金主”们在限购政策暗无天日的打压之下，只能寻找些商业项目来满足自己的投资需求，而刚性需求却面临较大的购房困难。从这个角度来看，公积金限额的调整对楼市发展是一个利好消息。这样的微调是必要的，也正是房地产调控朝着精细化科学化方向发展的表现。

　　而一轮又一轮“小阳春”爆发的成交态势下，刚需群体也逐渐成为低迷楼市购房的主力部队。于是乎，一向主攻大户型的开发商们改卖性价比更高的小户型产品。向来不屑于接受公积金贷款的客户咨询的售楼小姐不再把一次性付款和商业按揭挂在嘴上。因为她们也知道，如今的“上帝”荷包欠佳，价格是否实惠才是他们下单与否的关键因素。

　　纵观近期相对热销的楼盘，基本上都是以主打中小户型为主的旗号，且价格放量到了一些刚需“基本满意”的程度，售楼部外停着的车也大多为本地车牌，成交客户中也大多以本地自住者为主。用一句开发商的话来说，“谁在今年抓住刚需，谁的日子才能好过一些。”

　　这话不无道理，无论从信贷层面还是政府层面，多地“曲线救市”的初衷目前也只是响应国务院和住建部“要支持居民购房的合理需求”。而奢望取消“限购”这一杀伤力极强的政策，在今年看来基本毫无希望。近期召开的国务院会议也再次提出，要坚持房地产调控政策不动摇，避免出现反复，并增加普通商品住房供给。

　　因此，再出现几年前政府大举托市的现象已不太可能。为刚需“保驾护航”，注定成为今年楼市的最大议题。