人民日报:房企告别暴利 未来净利或在15%左右(2)

2012-04-23 09:40    作者:王炜   来源:人民日报  

坚持高周转,不去赌政策 今年一季度,凭借全国范围内的灵活销售策略,龙湖取得了65.3亿元销售额,尽管只有去年同期的70%,但在全行业经营规模萎缩的

  坚持高周转,不去赌政策

  今年一季度,凭借全国范围内的灵活销售策略,龙湖取得了65.3亿元销售额,尽管只有去年同期的70%,但在全行业经营规模萎缩的情况下,这一销售额仍然在房地产行业中排名第九。

  “与其等政府救市、等政策松动,不如主动做些什么。”秦力洪说,龙湖去年这一轮以价换量是顺势而为,也为龙湖换来了一份优质的财务报表。凭借良好的现金和仅40%多的负债率(不到行业平均负债率的一半),前不久龙湖以仅仅4%左右的融资成本获得一笔24.3亿港元的银团贷款,在资金链紧张令全行业头疼的时候,这笔融资显得格外引人注目。

  项目卖得快、低负债,都是龙湖的高周转策略带来的好处。要做到高周转并不容易,并不是定价低就能做到,还要追求较高的回款速度、开工交房速度、投资准确度、营销团队的执行力等,考验的是企业的综合实力。

  “前几年市场好得不正常,房地产公司良莠不齐,但大家的报表都很好看。如今只有优质的公司才能脱颖而出。”秦力洪认为,当前房价可能继续稳中有降,今后一段时间市场的机会仍然在刚性需求,投资型需求难以启动,仍然要坚持高周转的策略,坚持以价换量。“事实上3月份以来市场成交量的回暖就是价格下降带动的,现在是难得的黄金销售期,希望能长一点。”

  谈到转型,秦力洪告诉记者,这几年企业一直在调整,龙湖会逐步加大区域纵深,并增加持有类物业的比重,计划用15年左右的时间将商业利润占比从不到5%提升到30%。“我们对行业仍然持谨慎态度,不去赌政策,专心做好自己的事情,根据市场格局的变化,及时采取适当的策略。”

  方兴地产:瞄准绿色转战略

  多数房企还在为生存苦苦挣扎,一些日子过得还算不错的企业,已经开始迈出战略转型的步伐,为“下半场”的竞争做准备。

  近日,在住建部主办的第八届国际绿色建筑与建筑节能大会上,方兴地产(中国)(以下简称方兴地产)承办了一场关于绿色生态城市规划设计与建设运营的专场研讨会,向公众全面展示了方兴地产的“绿色战略”。

  一直以来,以央企中化集团为背景的方兴地产在媒体面前保持着低调的形象,但从2011年开始,以绿色为主题,方兴开始频频亮相,连续参加绿色建筑大会、主办相关专业论坛、在南非德班气候大会“中国角”论坛上做主题发言……

  “经济增速放缓与经济结构调整密不可分,房地产市场形势可能更严峻,建筑节能的前景会更广阔,因此绿色战略将是未来方兴地产战略转型的关键,也是核心竞争力所在。”方兴地产首席财务官江南说。

闫晓辉

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