整体下行 局部波动——解读3月份我国房价数据

　　新华网北京4月18日电（刘铮、付子英）3月份我国房价数据18日公布。从房价的标杆指标新建商品住宅价格的变动情况看，在房地产调控作用下，房价总体继续呈下降态势；同时由于刚性需求释放，部分城市房价出现了新的波动。

　　“3月份房价总体上继续呈下降态势，房地产市场宏观调控成效继续显现。”国家统计局城市司高级统计师马晓明认为。

　　从环比数据看，3月份，我国70个大中城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有46个，比上月增加了1个。北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅销售价格环比连续6个月下降；东南沿海城市，如杭州、宁波、温州、金华、青岛等新建商品住宅销售价格环比降幅也进一步扩大。

　　从同比数据看，3月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格同比下降的城市有38个，比上月增加了11个，是自2011年9月份以来，下降城市个数最多的月份。

　　3月份，在新建商品住宅销售价格同比下降的38个城市中，有19个城市的降幅比上月有所扩大。即使在新建商品住宅销售价格同比上涨的29个城市中，21个城市的同比涨幅也比上月有所回落。北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅销售价格同比降幅进一步扩大。

　　马晓明分析指出，3月份新建商品住宅销售价格整体继续走低，主要有两方面的原因，一是开发商采取“以价换量”销售策略较为普遍，二是部分商业银行对首套房贷利率实施了优惠措施。

　　在房价总体下降的同时，值得注意的是，部分城市房价出现了新的波动。新建商品住宅价格环比上涨的城市数量从1月份的0个、2月份的4个，上升为3月份的8个。

　　马晓明分析认为，受刚性需求释放、成交相对前两个月较为活跃的影响，部分性价比较高的楼盘降价打折促销优惠力度减弱、买卖双方议价的空间有所缩小，部分城市新建商品住宅销售价格出现了波动。

　　马晓明判断，3月份新建商品住宅销售价格环比上涨的城市涨幅均在0.2%以内，未改变70个大中城市房价整体下行的趋势，但也说明房价上涨的压力依然存在，房地产市场调控仍处于关键阶段。

　　“今后，仍需要继续坚持房地产宏观调控政策不放松、不动摇，只有这样，房地产市场健康发展才可能得以实现。”马晓明认为。

　　日前召开的国务院常务会议强调，巩固房地产市场调控成果。坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。采取有效措施增加普通商品房供给。推进保障性安居工程建设，完善公租房、廉租房的配套设施。