北京今年最贵楼盘获批 最高预售价每平超10万

　　中广网北京4月6日消息（记者庄胜春）据中国之声《央广新闻》报道，北京住建委网站消息显示，近期，北京有多个高价楼盘获批预售许可证，其中位于朝阳的姜庄湖家园共有22套别墅获批，最高预售许可价达10.8888万元/平米，为今年以来获批的最贵楼盘。

　　3月下旬包括招商嘉铭珑原、融创长滩一号、金茂府、姜庄湖家园和中骏绿洲庄园等楼盘都是先后的获批，获批的单价都超过了3万元，其中姜庄湖家园和中骏绿洲庄园和都是别墅项目，单价都是超过了8万元。姜庄湖家园最贵一套单价高达10.8888万元每立方米，是今年以来获批最贵的楼盘。

　　另外，经贸府最新的一期两栋楼的拟预售均价分别达到了每平方米59818元和56060元，即使以最低的价位56060元来计算，比它第二期开盘时的每平方米49100元的预售均价还上涨了11%，比首期每平方米45505元的售价更是高出了23%。

　　无论从现在整个中国楼市的走势，还是正在进行的北京市的春季房交会上，房地产商以价换量仍然是一个主流，这也是楼市调控政策保障刚性需求的首要引导选择，所以这些高端项目的获批大家非常关注。很多的业内人士在接受记者采访时表示，一方面住建委审批的这些最高限价，并不等于一个实际成交价，一般实际的成交价都会比审批价要低。

　　也有业内人士认为，目前楼市的前景其实并不乐观，所以在整体形势低迷的情况下，价格的盲目虚高只能使销量蒙受巨大的影响。也有专家认为，现在少量的这几个高端楼盘的入市，其实暂时不对市场形成冲击，而这些豪宅的实际成交价格其实还需要接受市场的检验。

　　在去年的11月份，北京甚至有一些对高端楼盘入市的限制，包括之前的长安8号、长安太和、霞公府这样一些豪宅的售价，因为土地稀缺都在十万元每平方米左右，但是通过这些楼盘可以看到豪宅的销售客户群其实非常少，所以整体房价产生了影响不会太大。