北上广深3月楼市成交反弹 开发商态度现分化

　　中广网北京4月5日消息 数据显示，促销下3月份保利地产(600048,股吧)销售金额骤增267%，而绿地集团的涨幅更是达到了589%

　　在经历了年初两个月的低迷后，3月的房地产市场终于迎来了回暖。北上广深的住宅成交量环比均出现大涨，而不少房企当月的销售业绩相较前2个月也都实现了数倍的增幅。

　　逾八成城市成交量环比上涨

　　根据中指院4月初提供的报告显示，3月份其监测的40个城市中，33个城市成交面积环比上涨，比例超过8成，其中杭州主城区环比涨幅最大，达230.44%。10个重点城市环比成交量也均大幅上涨，除杭州外，天津涨幅亦超过100%。而北京、上海、广州、深圳的上涨幅度也达到了73.84%、32.77%、58.76%、76.20%。

　　根据中指院4月初提供的报告显示，3月份其监测的40个城市中，33个城市成交面积环比上涨，比例超过8成，其中杭州主城区环比涨幅最大，达230.44%。10个重点城市环比成交量也均大幅上涨，除杭州外，天津涨幅亦超过100%。而北京、上海、广州、深圳的上涨幅度也达到了73.84%、32.77%、58.76%、76.20%。

　　价格方面，3月40个监测城市成交价格稳中有降，重点城市中，成都跌幅达14.48%，天津和重庆各上涨一成，其余各城市成交均价无明显波动。

　　而从整个一季度看，20个主要城市中有14个成交面积同比2011年下跌，其中大连降幅最大达73.14%；6城市同比上涨。重点城市中，重庆、南京和杭州成交面积同比2011年第一季度上升，其余6城市皆低于去年同期水平。而主要城市中，五成城市成交均价同比下跌，重点城市中仅天津和成都成交均价同比略有上涨，其余城市均出现不同程度下降。详细

　　开发商应对之策现明显分化

　　观望的情绪，不止存在于购房者，也仍在地产商中弥漫，不过，在马光远看来，目前的调控政策，已经使开发商的应对之策出现了明显的分化。

　　马光远：

　　不像以前了，80%、90%开发商都在扛，现在有些人认为政策可能会长期坚持，肯定会以价来换量，但是有一些依然在扛，如以减少住房的供应、减少投资等姿态来对抗。再有就是开发商本身做的理性判断，在五到十年内，整个的房地产仍然处在一个总体不平衡的状态，还是短缺的情况，目前最关键的障碍仍然在价格，也就是说大家不断加大投资让价格来回归，通过加大供应，保持房地产市场整体稳定。

　　基于不同的政策判断，地产商们正在做出不同的决断，在这种情况下，如何通过政策层面的理性调整，保证整个房地产市场健康的走出寒冬呢？马光远除了一再强调对于投资投机性需求的打压，和制度化的建设，短期内，他的建议是，给予提供刚需的地产商以差别化的优惠待遇。详细

　　二三线城市楼市“退烧” 降价促销渐增

　　清明节假期期间，二三线城市楼市在调控继续从严的背景下继续降温。北京周边地区部分县市房价延续松动态势，珠三角一些三线城市的开发商拿出较为“实在”的优惠促销措施。

　　一季度北京三环外房价普降 五环外房价跌幅最大

　　市住建委发布的数据显示，今年第一季度，北京新建住宅网签套数为18072套，这一数值创造了最近4年来的最低值。其中1-3月分别成交为4473套、5514套、8085套。价格方面，一季度三环外房价普降，其中五环外跌幅最大。

　　伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院统计数据显示，一季度除三环以内区域外，其他各环线均价出现不同程度的下降，其中五、六环之间和六环外纯商品住宅成交均价分别为17575元/平方米、12011元/平方米，环比上季度降幅分别为17.0%、11.8%，为全市降价幅度最大的区域。