首套房贷利率重回折扣时代 释放定向宽松信号

　　首套房贷利率逐渐释放出定向宽松的信号。针对日前关于北京各大银行放松首套房贷利率的消息，记者近日采访发现，北京部分银行确已将首套房贷利率放宽至最低8.5折，只是尚未进入全面执行阶段。而在售楼盘方面有不少项目已经打出8.5-9.5折的不同优惠标准。

　　8.5折优惠利率尚未落实

　　“上周刚刚下发的通知，首套房贷利率最低可以打8.5折，但对购房人的学历、工作、收入等情况要进行综合评分，我现在不能保证一定能贷下来”。中国银行北京某支行一位负责个人贷款业务的工作人员告诉记者。该人士表示，由于是刚刚下达的消息，目前还没有真正执行的案例，普遍执行的仍是基准利率。

　　从去年2月开始，在二套房贷利率普遍上调至1.1倍之后，北京各大银行对首套房贷也取消了利率优惠，并开始执行基准利率上浮10%或者更高的放贷标准。今年春节之后，首套房贷款利率从1.1倍恢复到基准利率。

　　农银北京某支行相关人士表示，目前该行对个人住房贷款均实行基准利率，对于资质较好的个人最低可执行9.5折，“但门槛一般比较高，对工作单位、收入等均有考核，一般情况下满足条件比较少。”该人士告诉记者，目前确实听说部分银行放宽至8.5折，但具体是哪家并不清楚。“国家并不鼓励开发贷款，但对个人住房贷款尤其是首套房贷款，还是很放开的，但去年下半年以来按揭贷款数量并不多。”中国工商银行总行则表示，目前对所有购房者均实行基准利率。

　　因盘而异

　　虽然银行尚未全面执行最新优惠利率，但部分在售楼盘已经打出8.5折的优惠信息。

　　位于通州的华业东方玫瑰售楼处工作人员对记者表示，该楼盘目前仍执行基准利率，对于资质较好的购房人最低能打到9.5折。同样位于通州的金隅花石匠销售人员则对记者表示，只要是首套房贷，均可以办理最低8.5折优惠利率。此外，中铁国际城售楼处相关人士也告诉记者，只要购房人符合正常的首套房条件，均可以享受8.5折到9折的待遇。

　　“目前执行的是基准利率，新的政策还没有下来”，位于大兴的龙湖时代天街的销售人员对记者表示，据其透露，与该楼盘合作的工行已传出可对首套房贷最高执行9折优惠。二手房方面，伟业我爱我家首席分析师孔丹告诉记者，在目前的二手房买卖中，如果购房者购买的是首套房，基本可以享受一定的利率优惠，目前部分银行已能提供8.5折和9折优惠，银行会根据借款人的个人信用、收入、流水等考核，符合要求就可以享受这样的优惠措施。

　　3月商贷购房比例创新高

　　受首套房利率放松的利好影响，近期商贷购房的比重也出现了明显上升。

　　根据链家地产市场研究部统计，今年3月以来，北京商贷购房比重为17%，这一数据较2月的14%有所上升，并高于去年15%的平均水平。

　　链家地产市场研究部冯联联表示，3月商贷客户购房比重在短期内出现上升，一方面表明随着低价和降价房源的陆续成交，部分刚需已被撬动，而这部分人群对于贷款的依赖性最为强烈。

　　另一方面，首套房贷利率逐渐释放出松动信号，未来银行贷款利率将逐步回归折扣时代，购房者的月供压力也将有所减轻，促使刚需群体入市。

　　投资属性消退购买力决定房价

　　房改十余年，房地产市场在充分发展的同时，是保障性住房的严重缺失。值得注意的是，1998年国务院出台23号文在停止实物住房分配的同时，还强调了要“建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系”。然而，经济适用房的建设远远没有按照当初设计的房改“路线图”来实施，很多城市的保障性住房建设曾一度处于停滞或缺失的状态。

　　据业内人士反馈，2011楼市调控政策真正具有杀伤力的还不是“限购”，而是2011年全国要建设1000万套保障房。这个数字是史无前例的，这意味着保障房建设将进入“井喷”时代，恶补房改以来在保障性住房方面的历史欠账。一方面，通过差异化的金融、税收政策支持民众正常化的住房需求，另一方面，坚决抑制不合理的购房需求，堵疏结合的治理模式已经为房地产业长期、健康发展指明了方向。

　　在著名经济学家左小蕾看来，经历8年的调控，决策层已经将抑制不合理购房需求作为一种长效机制，房子的金融属性、投资品属性将消退，而一个真正自住主导的房地产消费市场，房价一定是由需求与民众购买力决定的。