人民日报称房产税试点范围扩大在即 对购房影响(2)

　　“房产税试点对两城市的房地产市场和人们消费行为还是有不小的影响。上海和重庆高端的不动产，都明显出现了成交量下降，价格趋稳，这是很明显的正面效应。”贾康评价道。

　　重庆房产税试点将限制高端市场作为政策调整方向， 记者了解到，如今，重庆市部分购房者已经改变了买大房、买贵房的消费倾向。房产税实施之后，重庆主城高档商品住房项目访客量出现明显下降，比之前下降了30%—50%;去年1月28日到12月31日，高档住房成交建筑面积也出现下降，为75万平方米，同比下降48.5%。

　　房产税的实施，对于刚需住房家庭并没有太多的影响。按照上海的试点方案，居民如果购买第二套住房，新增面积和已有面积总和如果超出人均60平方米，超出部分就要交房产税。如果人均不达60平方米，真正的需求者会接着购买第二套。上海一外企员工告诉记者，“早前购买的住房只有80多平方米，两室两厅，还是嫌小，家里来个老人就没地方住。所以打算再买一套稍微大一点的房子。就是缴房产税也要买。”

　　房价上涨有所抑制

　　专家分析，单靠一个税制不可能改变价格上扬曲线

　　“房产税从一定程度上也抑制了房价的上涨趋势。”德佑地产中介说道。

　　记者调查了解到，限购令和房产税改革政策出台前，上海房价经过一段时间的调控虽有所抑制，但是，对于一些资本充裕的人，为了保值增值，房价虽贵，还是选择购买住房等不动产，即使不住。个人住房房产税征收试点之后，希望大面积购买的人也开始计算成本，因为房产税不是一次缴纳，而是每年都要缴纳。有房地产业内人士分析，如果这个税大到一定数额，购房者就会选择放弃购买。而放弃的人多了，房产需求减少了，房价下降也就成为可能。

　　房产税实施前，去年1月1日至1月27日，重庆主城高档房屋成交建面均价为14678元/平方米;房产税实施后，去年1月28日至12月30日，同类住房交易价格降至13656元/平方米，下降了6.9个百分点。何志明说：“以前房地产开发企业在高档住房定价上没有约束，有的一味攀高，而如今由于高档住房消费需求下降，他们对高档住房的定价也更趋理性。”

　　“有一点要搞清楚，就是开征房产税房价并不会应声而落，不是那么简单的事情。”贾康强调。

　　在重庆蓝湖郡小区旁的一家置业店铺内，房产中介王毅告诉记者，目前该小区入住率大致在80%以上，大部分业主买房是用于自住，而非投资，小区待售的独栋住宅仅4套，“房产税政策并没有给蓝湖郡的房价带来显著影响，如果有人购买价值六七百万元的二手别墅，也不会在乎缴纳每年两万元左右的房产税。”

　　贾康分析说，目前我国城镇化水平实际才40%多，以后要一路走高到70%—80%才能相对稳定。单靠一个税制不可能改变中国今后城镇化几十年历史进程中城市不动产价格上扬曲线的基本模样。但是有了这个施加于房地产保有环节的税以后，它会使这个上扬曲线的斜率降低，发展的过程更平稳，挤掉泡沫和减小波动幅度，减轻对社会生活的负面冲击。