为申请利率8.5折优惠利率 买家半路重新办房贷

　　首套房贷利率优惠仅限几家银行

　　随着部分银行出现首套房贷利率8.5折优惠，不少正处在按揭节骨眼上的市民不淡定了。据广州大型按揭公司人士介绍，最近一批正在办理首套房贷的买家纷纷中途要求更换贷款银行。因为这些买家申请的银行还未推出利率优惠，所以要求换到能有8.5折利率优惠的银行重新申请。“毕竟利率打个8.5折，总利息就可以少还几万到几十万元。一些已经放款的市民，也在咨询能否通过转按换到有利率优惠的银行。”

　　申请房贷中换银行 只要没有递件过户都可换

　　“太坑爹了，我刚选定申请房贷的银行恰巧没有利率优惠。”广州白领小宋在3月7日买下人生第一套房，当天签买卖合同，选了某商业银行做房贷，利率为基准利率。没几个星期就听说，中行、农行、招行、民生银行等部分银行首套房贷利率可以有8.5折优惠。“我贷了60万元，计划还15年，如果利率8.5折，利息要比现在少十来万。申请按揭的银行说很快也会有利率优惠，但等了一个星期还没有，所以还是决定换银行。”

　　据大源按揭公司的郑先生介绍，类似小宋的情况并非个案，近期陆续出现类似客户要求换银行的情况，比例虽然不算很高，但也不少。“换银行并不涉及任何费用，加上8.5折的利率优惠可以节省好几万甚至几十万的利息，因此不少正在按揭过程中的买家，在了解情况后，都会主动向按揭公司提出换银行做按揭。”

　　据记者了解，通过按揭公司申请房贷的买家，即使银行出了同贷书，只要没有递件过户，都可以通过按揭公司换银行，在有利率优惠的银行申请房款。“不过出了同贷书后办理转银行，原来申请的银行不一定会退还按揭资料，而且每家银行要求提供的资料也不一样，所以买家在办理换银行时可能需要再补一份收入证明、婚姻证明等资料。也有些买家贷款额度小，基准利率和8.5折利率支付总利息差别不太大，为了省事就懒得换银行。”

　　以转按方式换银行

　　难转且不一定有利率优惠

　　不仅正在申请房贷的买家想要换银行，一些没有享受到利率优惠的存量房贷的市民也想通过转按争取8.5折利率优惠。

　　据记者了解，业主要做转按，需要看原来的按揭银行和打算转按揭银行的双方意愿。“如果一方银行不同意就没办法办理转按。”中行房贷负责人告诉记者，根据中行的政策，如果想转按到中行是行不通的。“因为按揭会涉及到用途，这种为了利率优惠转按根本通不过。”招行的工作人员则表示，类似的转按是可行的，不过现有的情况不一定能保证申请到首套房贷利率8.5折的优惠。

　　亿达按揭李翔宇告诉记者，现在转按申请到优惠利率的几率不高，而且买家如果能成功转按，也需要支付一笔不小的费用。“除了按揭费(一般为贷款总额的1%)，转按还涉及垫资赎契，会有一笔担保费用，一般是贷款余额的3%;此外，对于原来的按揭银行，转按属于提前还款，还会有一笔违约金，一般是一个月的利息，具体要看贷款合同约定。”以首套房按揭100万元刚刚放款为例，基准利率、还款期20年，总利息是867927.29元，月供为7783.03元。如果转按到有利率8.5折的银行，总利息是718396.27元，利息支付减少了149531.02万元，但涉及的成本有担保费3万元、按揭费1万元、原银行违约金7783.03元。那么，转按的总成本为47783.03元，最终可以省101747.99元。

　　提醒

　　半途换银行要掌握好放款时间

　　记者了解到，广州目前推出首套房贷利率8.5折的银行，主要有中行、农行、招行、民生银行等。一位业内人士表示，目前8.5折利率优惠已经成为银行吸引房贷业务的一大优势，市场上已经出现不少还是基准利率的银行流失按揭客户的现象。“为了争夺市场，银行陆续跟进首套房贷利率优惠是大趋势，不过每个银行还是会根据自身的信贷额度和业务重点制定不同的利率优惠。”

　　为了减少客户的流失，部分银行则以已经有利率优惠和近期就会推出利率优惠来挽留按揭客户。“其实有些银行只是为拖延住客户，现在还是有不少等待按揭银行下调利率的客户。”李翔宇提醒，买家在选择更换银行或者等待优惠利率时，一定要考虑到时间成本，要按照买卖合同约定的时间完成房贷申请。“否则会拖延放款时间，可能导致违约，不仅买卖合同会取消，还会产生违约金。”

　　100万元房贷利息可省15万

　　比一比

　　首套房贷款100万元，还贷期20年

　　申请房贷中换银行

　　利率 月供 总利息

　　基准 7783.03 元 867927.29 元

　　8.5 折 7159.98 元 718396.27 元

　　差额 623.05 元 149531.02 元

　　以转按方式换银行

　　转按成本：47783.03元，包括担保费(贷款额3%)3万元、按揭费(贷款额1%)1万元、原银行违约金(一个月利息)7783.03元，节省总利息：101747.99元