新华社称南京楼市“杀跌性回暖” 新名词引热议

　　昨日，新华社发文称南京楼市近期的热销是“杀跌性回暖”。这个新名词引起了南京地产界的热议。记者就此采访了南京多位房产业内人士，普遍认为近期交易量的回暖与“杀跌”关系不大，是买房人自住型需求的正常体现，而且一旦政策层面的利好难以维系，“回暖说”将风光不再。数据也证明，南京楼市的短暂回暖已经接近尾声了。

　　新华社：南京楼市在“杀跌”

　　该文称，3月以来，南京楼市连续三周的周认购量连创新高，单日认购量最高超过500套。“杀跌性回暖”的三月让更多的南京开发商充满期望。根据南京网上房地产数据显示，截至21日晚，南京住宅可售套数为49797套，南京楼市的住宅库存量跌破5万套大关。2月1日，南京楼市的住宅库存量为55221套。

　　文章认为，3月份成交量急剧攀升是由于压抑了一年多的刚需集中爆发所致，属于“杀跌性回暖”，而非全面回暖。虽然南京楼市的住宅库存量已跌破5万套大关，但真正恢复常态需要库存回到4万套以内。

　　南京业内：“杀跌”说法不恰当

　　“‘杀跌性回暖’的提法并不新鲜，早在一个多月前南京楼市出现销量回升的苗头时，市场便传出这样的声音。”南京房地产开发促进会秘书长张辉表示，这个词来自股市“杀跌割肉”的说法，所谓“杀跌”指的是开发商急于出手，于是大幅压低房价卖房。不过，张辉认为用“杀跌”来形容楼市并不十分恰当，近期南京房地产的价格确有松动，但降幅并不十分明显，销量的回升是自住型购房的正常体现，与“杀跌”关系不大。

　　张辉认为，在经历了一年的调控期后，大量持币观望的买房人在春节之后突然爆发，这其中大部分属于刚性需求，也有部分改善型。“以中海在南京的两家楼盘为例，河西的中海凤凰熙岸明显属于后者，一天卖了七八个亿;而江北的中海万锦熙岸则属于前者，一天也卖了3个多亿。”张辉说。

　　为何认为回暖与“杀跌”关系不大呢?有市场人士认为，南京诸多楼盘的降价幅度仍是有限的，一来是开发商出于成本上的考虑，二来也是忌惮老业主的情绪，比如宁南某楼盘在年初时宣布将公开一批7字头的房源，后来由于老业主的反对，最终暂停售房，不久前悄悄拿出来卖时，价格依然站在8字头上，虽然房价有所走低，不过幅度有限。业内指出，买房人其实并非“杀跌”，而是正常出手买房，如果真要想“杀跌”，必须要等到开发商“大跳水”才行。