广东房协号召房企降价 勿寄希望于限购取消

       昨日，记者从广东省房地产行业协会（以下简称"广东省房协"）举办的2012广东房地产市场景气分析会暨《2012广东房地产蓝皮书》（以下简称《蓝皮书》）首发式上获悉，2011年中央调控政策效果明显，投机投资需求明显受到遏制，房价也朝着政府制定的目标发展，广东省21个地级以上市全部完成去年初制定的控价目标。

       广东省房协秘书长、新闻发言人王韶表示，目前，全国房地产调控基调已定，政策既不动摇，也不加码，各地限购令年内不会取消。从市场反应来看，各地楼市优惠促销措施不断，刚性需求开始释放，商品房成交量也开始回升。王韶表示，广东省房协号召全省房企积极应对，根据企业自身情况，抓住当前市场回暖的契机，以合理的价格积极售楼。

       2011年房产市场

       销售均价稳中有降

       《蓝皮书》显示，2011年全省完成房地产开发投资4899.19亿元，同比增长33.9%，企业到位资金小计6889.45亿元，同比增长19.9%。国内贷款1218.65亿元，占到位资金17.69%，占比为近10年次低；自筹资金2162.76亿元，占到位资金31.39%，比重仅低于2008年；其它资金3426.63亿元，占49.74%。其中，企业国内贷款中的银行贷款同比全年均为负增长，而非银行金融机构至年底则同比增长63.4%，定金及预收款同比由年初的66.6%降至年底的34.1%，个人按揭贷款同比下降6.0%。

       2011年，商品房批准预售面积8201.00万平方米，同比增长23.3%；销售面积7761.34万平方米，同比增长6.0%；销售额6175.63亿元，增长12.8%；销售均价7957元/平方米，增长6.4%；全年商品房销售市场总体上表现出"销量增幅持续回落，销售均价稳中有降"的运行态势。

       其中，商品住宅销售面积7003.72万平方米，同比增长6.9%；销售金额5331.46亿元，增长16.1%；销售均价7612元/平方米，增长8.6%。

       今年前两月

      市场呈现供过于求

       广东省统计局有数据显示，今年1至2月，广东房地产完成投资546.84亿元，同比增长40%。本年到位资金小计1127.7亿元，同比增长13.0%。全省商品房屋施工面积2.87亿平方米，同比增长19.2%。商品房屋竣工面积866.59万平方米，同比增长10.5%。而同期商品房销售面积621.95万平方米，同比下降22.6%；销售额为485.53亿元，下降28.5%；销售均价7807元/平方米，下降7.5%，呈现量价齐降态势。

       从市场供求关系看，1至2月全省商品房批准预售面积3153.75万平方米，同比增长37.0%，与同期实现销售621.95万平方米相比，销售率仅为19.7%，从存货情况看，截至2月末，全省商品房待售面积3155.69万平方米，同比增长49.5%，待售面积创下近十年来最高水平。

       从数据来看，当前广东房地产完成投资额仍保持快速增长，竣工面积和批准预售面积也在大幅上涨，而商品房销售面积却大幅下降，市场呈现较为明显的供过于求状态，去库存压力从局部扩张到全局，企业资金压力明显加重。