楼市调控令影响富豪榜 中国富豪数回到百位以内

　　日前，福布斯杂志发布内地十大地产富豪榜，恒大集团的许家印再次成为风云人物，以58亿美元身家再次成为中国内地地产界的首富。重庆人吴亚军，这次则在内地十大地产富豪榜榜单中排在第二位，财富达55亿美元。

　　去年的福布斯中国富豪榜榜单上，许家印就已经成为中国地产富豪榜第一，而在2009年的中国富豪榜榜单上，他当时的财富只有62.8亿人民币，排在第86位，在当年的地产界仅排到20名开外，短短三年时间，许家印的身家呈几何倍增长。

　　重庆人吴亚军，这次则在内地十大地产富豪榜榜单中排在第二位，财富达55亿美元。而碧桂园的杨惠妍以42亿美元排在第三位。对于吴亚军而言，近年她已频频在榜单中露脸，且排名不断上升。就在几天前，她才与杨惠妍一道，入选福布斯全球20大女富豪榜。

　　从榜单上看，此次共有四位女富豪进入前10名，另外，十大富豪的年龄除了杨惠妍30岁外，其他9位都在45岁以上。

　　不过，业内人士分析指出，近几年，中国房产调控政策，使得房产整个产业链上的企业生存艰难。而且由于缺乏创新，这种企业发展没有可持续性。这也导致福布斯全球富豪排行榜中，中国富豪数量跌回到了百位以内，从去年的115人跌回到95人。

　　近日，《福布斯》发布新一年度的全球富豪榜，这份以10亿美元为门槛的榜单收录了全球1226位富豪。中国内地首富身价上涨的同时，富豪上榜数量却让人意外地大幅缩水：从去年的115人跌回到95人。报道称，中国富豪上榜出现“颓势”基本和房地产行业具有“暴发”式特点有关联，由于缺乏创新，这种企业发展没有可持续性，不再成为造富机器一点也不让人意外。

　　正如巴菲特的名言，只有潮水退了才能看清谁是裸泳者。在本轮宏观调控中，这些掉队的富豪其实就是这些裸泳者。快速暴富可能与中国经济正处青春期身体发育快有关，但也可能与马不夜草不肥有关。换句话说，长得块头大可能是肌肉发达，也可能是虚胖。

　　对比2009年房地产高峰时期的中美富豪榜，我们发现最大的区别在于，美国的地产商在富豪榜的前40位基本上已经消失，而中国有154位个人或家族房地产富豪扎堆在这个400富豪榜上。前10位超级富豪中有5人；前40人中有19人。这不免让人想起古人“种桑误国”的寓言。古代一国的农民得知邻国君主爱穿丝绸并且不惜一切代价四处求购，于是举国种桑赚得盆满钵满，可是到了来年，君主又改穿布衣，结果经济崩溃反为邻国所亡。

　　“种房误国”在拉美国家早也预演。在拉美许多国家，早年的经济快速腾飞，很多都市的市中心和海滩迅速变身梦幻国度。高楼鳞次栉比，富豪们的直升飞机四处穿梭。但是不幸的是，国民经济最终落入了“中等收入陷阱”，至今难以自拔。我国富豪数量的快速飞跃也和中国经济步入“中等收入国家”有直接关联，但是如果不注重自身机体的平衡健康，那么极有可能重蹈“种房误国”的覆辙。

　　跳出“中等收入陷阱”的美英日等国的经验显示，在人均GDP在1000至3000美元之间时，收入分配差距会恶化，当人均GDP超过3000美元时，收入差距开始缩小。这就是库兹涅茨著名的收入分配差距“倒U”型假设，即在经济发展过程中收入分配差距的长期变动轨迹是“先恶化、后改进”。中国当下正处于“恶化”到“改进”的关键转折，我们不妨把房产富豪掉队看做转型的一个重要指标。我想这也是温总理声明“一些地方房价还远远没有回到合理价位”和制定“收入分配改革总体方案”双管齐下的深意所在吧。

　　富豪少了，但是首富李彦宏的身价却涨了。暴发户掉队，科技富豪却一天天在长大，这都是可喜可贺的。