今年首次成都两宗地同时下调价格 走上拍卖席

　　如果把“房价”比做面包，把土地比作面粉。那么，当面包价走低后，就必然影响上游的面粉价格。华西都市报记者观察到，面对严厉的楼市调控，成都房价实实在在地“降价”背后，已深深传导给了成都的土地市场。近期，成都那些即将走出“深闺”的土地，首次降低了“出嫁”的门槛。

　　今年首次两宗土地同时下调价格

　　“去年，成都土地流拍30多宗。”昨日，四川中原房地产研究中心副主任周觅介绍，受楼市调控影响，去年，成都土地流拍现象创近年来之最。成都楼市相对冷清的现状，已经深深地传导给了成都的土地市场。关注土地市场走势市民不难发现，近期，在成都市国土部门公布的两宗出让土地显得非常醒目，这两宗土地分别位于府青路片区和青羊区清波村。

　　记者了解到，位于府青路的C地块面积为58.7048亩，该宗土地主要为二类住宅用地，兼顾少量商业。该宗土地去年12月，也曾出现在成都市国土部门的官方网站上，当时楼面起始出让价为4628元/平方米;与之同时参加出让的，还有位于青羊区清波村一宗面积为43.4952亩的用地，用地性质同样为二类住宅，兼顾少量商业形态。当时，该宗土地起始出让价格为3346元/平方米。遗憾的是，上述两宗地块均“胎死腹中”，最终以“因故终止”而未进入地产市场。

　　在经过长达3个月的沉寂后，上述两宗土地终于在3月9日再度走上成都市国土部门的拍卖席。但记者观察到，这两宗土地第二次露面时，其楼面出让起始价分别下调至4050元/平方米和3000元/平方米。最终，这两宗土地分别以4520元/平方米和3660元/平方米的楼面价格，被四川蓝光竞得。这也是成都主城区今年来，第一次出现两宗土地同时调低拍卖价格现象。据悉，在一次拍卖会上，出现两宗土地双双下调现象，在今年尚属首次。

　　价格下调原来不是第一次

　　其实，成都土地价格下调现象并非个案，最为瞩目的，莫过于双流西航空港一宗面积为116亩的土地。记者观察到，该宗土地在去年6月3日以及去年7月15日两次流拍。其中，该宗土地在去年6月3日拍卖会上，起始出让价为450万元/亩。紧接着，在7月15日第二次参拍时，该宗土地起拍价下调至400万元/亩。意外的是，尽管在第二次拍卖时，其价格已出现了大幅度下调，但最终还是未能摆脱流拍的命运。直到去年11月9日，该宗土地第三次走上拍卖席，其起始拍卖价第二次下调至350万元/亩后，才被北京金隅大成开发有限公司、成都通洋投资有限公司拿下。此外，去年12月，位于沙河堡一块面积为38.4亩的土地，当时以960万元/亩起始价出让。最终，该宗用地最终“因故挂牌终止”。直到今年2月29日，当该宗用地再次出现在成都市国土局官方网站上时，此时起始出让价已下调至900万元/亩了。遗憾的是，最终还是“因故终止”出让。

　　楼市遇冷开发商拿地很谨慎

　　下调土地出让价格是减少土地流拍有效方式之一。四川中原营运总监何涛认为，过去，成都主城区土地炙手可热，但从去年春节后，楼市因调控而降温，成都土地市场跟着出现了流拍现象，尤其是郊区土地市场，流拍现象更为突出。不少分析人士对此认为，流拍现象，主要是土地起始出让价过高，另一方面，开发商对土地信心预期大大削减之间的矛盾造成的。因此，在这样背景下，成都市相关部门，适时根据市场变化做出了价格调整，以促使土地以及楼市的健康发展。记者也观察到，从2011年的土地成交价走势来看，成都土地成交的楼面地价出现下滑趋势是从第二季度开始的，即使到了第四季度，成都土地成交价依然维持较低起始价内，且大量土地几乎是底价成交。

　　“看来，楼价下滑，土地市场也稳不起了!”成都一位开发商老总在接受华西都市报记者采访时表示，如今，国家一再强调楼市调控不动摇，加上大量投资型以及改善型购房者远离楼市，导致市场销量削弱。在这样情况下，开发商对土地的青睐大不如以前，在购房者观望楼市的同时，大量开发商也开始对土地持观望态度，拿地就显得格外谨慎了。

　　买独栋相当于买套电梯公寓

　　在“3·15”到来时，蓝光集团为回报广大客户，旗下蓝光·观岭蓝山组团，推出史无前例的尾盘特惠——166万起，买果岭独栋。据悉，蓝光·观岭蓝山组团此次推出的这项优惠房源，建筑面积240-450平米，最大可赠送720㎡的花园，单套优惠最高可达370万元。优惠幅度如此之大，在成都地产界不亚于引发了一枚重磅炸弹。

　　量身定制圆财富圈层别墅梦想

　　有人也许会产生疑问，观岭推出的这些特惠房源，是否在配套和资源占据上略逊一筹呢?记者采访发现，此次推出的特惠房源无不占据着湖泊、丘陵、高尔夫等极佳的自然资源和人文景观。而且，在这里享受到蓝光地产斥资十亿元营造的城市高端低密住宅生活：中国首例花园式、公园式的主题商业公园“威尼斯广场”，采取蓝光商业地产最高开发模式。据了解，早在去年占地近10亩、建筑面积达6000余平方米、耗资1个亿的奢华高尔夫会所，已经成为金堂迄今为止最高端的“会客厅”;18洞高尔夫球场、网球场、游泳池、滨河运动休闲公园、会议中心等一应俱全。

　　在产品的打造上，目前正在热销的240～450㎡果岭独栋更在户型面积上作了优化，合理规划功能分区的同时创造出了最多5重的享乐空间。除此以外，目前观岭最大可赠送720㎡花园面积，无论是种植名贵花草，抑或拥有一个私人果园，都将不是梦想。

　　回报客户蓝光特惠让利

　　如今，随着房价飞涨，在成都三环路买套100多平方米左右的高品质住宅，总金额高达两三百万。如果说，现在能用这笔钱买套别墅，那简直让人难以置信。如今，这样难以置信的事，却在蓝光·观岭发生了。在蓝光·观岭的项目负责人看来，在国外，一些奢侈名品为了回馈自己的VIP会员，通常会推出一些限时限量折扣活动。低于日常销售的价格，却能买到品质高端的产品，让很多人不胜欢喜。蓝光地产正是本着回馈一直支持和热爱观岭的客户的目的，推出这一系列让利活动。

　　按照成都高端低密住宅目前的市场行情，这种价格至少低于市场平均价4000-5000元/㎡，市场研究人士认为，能够以如此具有吸引力的价格买下如此高品质的物业，是一次可遇不可求的市场机会。尤其随着中国中产阶层、财富精英的逐渐增多，独栋别墅作为这群人内心的居住梦想，是具有强劲的增值空间的。

　　况且，目前蓝光·观岭国际社区推出的166万元/套左右的果岭独栋，据业内人士评估，实际市场价值已经是价格的2-3倍!正是如此，众多新老业主及业界同行已经看到了该项目的收益预期和增值空间，在前几次的特惠活动中，无不争先恐后抵达售楼部，意欲将其收入囊中。

　　据了解，观岭新推出的优惠房源，已经有不少被预订，据说剩余数量已经不多。