江苏委员建议首套房回归首付2成 房贷利率7折(2)

C今年走势预测年内房价跌10%-20%

现象：小潘逆市喊提价

2月22日，潘石屹在一次电话会议上表示，旗下在售项目从3月份开始涨价，先对望京提价2%。他还说，“跟央行提存款准备金率是一样的，不能一下提太多，而次数可以适当多一点。”由于小潘在网友间的影响力，这一消息很快传开，进一步加重了人们对楼市走向的疑虑。

观点：“小潘这是利用人们买涨心理”

宋林飞认为，开发商这么做从他们的角度讲无可厚非，就是利用大多数人买涨不买跌的心理。“开发商让自己利益最大化是正常的。”宋林飞说，但是这并不代表房价就要调头向上了。

“预计今年一线城市跌10%-20%”

房价是不是探底了？什么时候出手合适？宋林飞的建议是，合适的房子大家可以买，但是要说房价已探底恐怕还为时尚早，“现在只是把涨幅控制住了，还没有把前几年快速上涨的泡沫挤掉”。

他同时也指出，房价回归到合理水平是一个艰巨的目标。随着债务陆续集中到期而资金链日趋紧张，房企会理性选择降价促销“以价换量”的策略，导致房价明显回落。预期今年一线城市新建商品住房成交均价下跌10%-20%。

建议：“实行差别化的物业税”

房价进一步下跌，对于购房者来说是好消息，可是对于相当一部分已经拥有一两套住房的家庭来说，却意味着财富的缩水。

对于这个问题，宋林飞认为可以在物业税的开征上加以调节。他说，物业税征收依据是土地使用与财富保有，自有产权房的土地使用权已转让，只开征财富保有税。可以采取区别对待的方法：即已出让土地使用权的产权房“价高税低”，而未出让土地上新建设的产权房“价低税高”。“老房老办法”有利于防止居民财富过分缩水，“新房新办法”有利于更多中低收入者入市。

■相关采访

1、全国政协委员、清华大学教授蔡继明：不能以保刚需为名，行松调控之实

全国政协委员、清华大学教授蔡继明今年一共提交了10个提案，其中有6个是关于土地的，他在关于房地产调控的提案中写到，就是不能以保刚需为名，行松调控之实。究竟如何调控楼市，蔡继明认为其实办法也很容易，他提出的办法是从土地出让抓起。新增建设用地中的宅基地，拿出15%作为保障房，用于建设廉租房，主要保证15%的最低收入人群，他们买不起房租不起房，就住廉租房。

他强调，这一保障水平不能太高，范围不宜过大，否则会造成新的不公平。然后，拿出15%建设所谓的高档房和别墅。其余的70%是宅基地的主体部分，其中50%是自住房，买房时规定10年之内不许转让，只能用于自住。20%用于建设改善型住房，规定5年内不许出售。

2、全国政协委员、原东方资产管理公司总裁梅兴保：今年很多房企很难熬

谈到楼市走势时，全国政协委员、原东方资产管理公司总裁梅兴保说：“今年很关键，去年小房地产商资金紧张，通过发信托喘息，但这些信托今年要到期。看能不能熬过去，拭目以待。”他分析道，去年房地产带来的税收还不错，但今年房地产的税收肯定要大大下降了，所以有些地方政府也在嗷嗷叫，相继有了一些救市冲动。他特别告诫，希望地方政府要理智，少在经济上用政府财政的办法来投资加力。但同时，他也希望避免房地产市场的硬着陆，因为房地产关联40几个行业，房价大跌的话，也是一个灾难。