北京楼市近期成交量复苏 专家称不足以说明回暖(2)

　　■观点

　　只能说复苏难言回暖

　　北京房协秘书长陈志完全不赞同“回暖说”，他表示，拿2月的成交量和1月环比毫无意义，因为1月太特殊，由于春节因素，加上最低计税价上调导致交易量降低。与去年全年市场相比，2月的成交情况没有任何改观。他认为，不排除有人试图借助舆论推动地产股上涨并从中获利。

　　陈志称，也有销售人员忽悠购房者“政策将放宽，又要涨价”，但从目前的状况看，调控政策大幅度放开是不可能的。北京住房规划中的调结构也要求，今后要以中低价商品房和保障房为主，支持自住而非投资，在这样的政策背景下，房价不会出现大涨，也不会大跌。他认为，“刚需购房者看中性价比高的房源，就可以出手”。

　　北京中原地产市场研究总监张大伟称，2月二手房签约最高的一周，20日-26日签约为1680套，日均为240套。即使按照240套的日均计算正常30天月份，合计签约也仅7200套，这一成交量依然将排在最近三年的倒数第二，“所以最近的成交量最多只能称为复苏，难言回暖。”

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称，2月，像小张一样的刚需看房客户明显增加，市场热度增加，但是成交回暖暂时还不明显。经过一年的调控，北京房价已经明显下调，部分刚需也期待到了能够入市的价格。上海等城市尝试政策微调导致部分客户担忧再次踏空，担忧房价再次上涨，所以开始看房。此外，信贷额度增加，相比之前基准上浮，首次购房者利率回归基准，也是近期楼市复苏的原因。不过他称，“这只是复苏而已，远没有到回暖的地步”。全国两会之后，政策会更趋于明朗，市场也将更加明朗。

　　胡景晖建议购房者，看房时要谨慎分辨销售人员的言论，有自己独立的判断。