一些地方楼市政策微调 中央调控底线不可试探(2)

       楼市调控政策“微调”引热议
       从整体环境上来看，货币政策的宽松对于全行业信心的恢复都极为有利，对大家的观望情绪也会起到一定程度的缓解。而前不久国务院发展研究中心相关负责人表示，十二五期间不会出台房产税，因为还有很多准备工作没有做足。从这一点也可以看出，严厉的调控政策应该是到了一个顶点，不会再出现进一步严厉的政策。

　　 政策微调未定型

　　存款准备金率24日将再次下调，意味着货币政策已经开始向宽松转型，并且未来还将有可能进一步下调。实际上，政策不一定要放松，只要“不会更坏”的消息一经确定，对于大家就是最大的利好。

　　地方“微调”不改楼市调控基调

　　近期，一些地方对楼市政策所进行的“微调”成为业内外关注的焦点，加之此前部分银行将首套房贷利率从之前的“上浮”5%至10%改为回归“基准利率”，这些举措引发了楼市调控政策可能松动的议论。但仔细分析不难发现，抑制投资、投机性需求，促房价合理回归这一楼市调控基调并未改变，鼓励自住性需求原本就是楼市调控的应有之义，体现“有保有压”的政策初衷，与调控的精神和方向并不违背。

　　限购令“旧政新解”的醉翁之意

　　“旧政新解”的醉翁之意在哪里？上海中原研究咨询总监宋会雍认为，地方政府此举意在挖掘更多楼市需求，“目前，上海市共有人口2300万，其中900万是非上海户籍家庭，该部分家庭的购房需求并不小”。换言之，“旧政新解”几可看做是定向的、局部的放松限购政策。

　　上海的“旧政新解”其实也只是一个低调的调控博弈模本。