70城市房价首现环比全部止涨 楼市拐点加速来临(2)

　　博弈升温难抑房价下行趋势

　　受调控政策影响，房地产市场观望气氛浓厚，购房者购房预期下降，市场进入深度博弈。芜湖新政刚一出台即被叫停，反映了中央促进房价合理回归不动摇的决心，房地产市场量价将继续调整。

　　中国指数研究院认为，芜湖房产新政被叫停，调控不放松的政策预期加强。去年底中央经济会议明确2012年坚持房地产调控不动摇，促进房价合理回归。近期温家宝总理多次强调房价合理回归不动摇。去年末，佛山、成都放松限购均被叫停。芜湖是今年首个出台房地产新政的城市，尽管是支持合理住房需求，但由于受到社会强烈关注，扰乱政策预期，出台4日即被叫停。目前来看，中央对地方政府“救市”充满警惕，这将进一步强化房地产调控不放松的预期。

　　住建部政策研究中心主任秦虹近日也公开表示，2012年是地方政府财政压力相对较大的一年。但是中央关于房地产市场的政策趋势已经十分明确，“无论长期还是短期都没有动摇的可能。”

　　秦虹说，2012年地方政府需要在保障房建设上进行持续的财政投入，而此前的贷款和融资正在进入偿还阶段。再加上土地收入的缩水，支出增加，收入却在减少。“在这种情况下，地方政府在政策制定上反而要把握尺度。”

　　事实上，由于房地产投资缩水、土地出让收入下滑，自调控政策颁布以来，个别地方政府在、执行政策上的博弈心理从未消退。继芜湖之后，中山市政府此前颁布的新政也紧急改为“试行”。

　　自2011年上半年楼市调控执行以来，已经有至少14个城市出台了微调措施。其中，不乏因楼市萧条、土地财政吃紧后，而自主“救市”的城市。中原地产分析称，目前楼市调控的主要压力是来自于地方政府因市场萧条的松绑冲动与中央政府严格调控之间的博弈，由于芜湖新政的搁浅，“预计在上半年不太可能再有城市会明确出台楼市松动的政策”。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉《经济参考报》记者，芜湖楼市新政出台后迅速夭折，除了表明地方政府与中央在楼市调控上的博弈，也再次印证了今年中央将坚定不移地继续执行楼市调控的决心和信心。“所以，2008年底到2009年初政府救市的那一幕，绝对不会在今年重演，正在执行的楼市调控政策绝不可能出现调头。”

　　冯联联认为，在2012年楼市调控效果继续巩固、促进房价合理回归的背景下，降价趋势仍会持续。同时，1月份全国多个城市新房市场成交跌入谷底，“为加速销售回款，将不断有开发商加入降价换量阵营，新房价格预期会进一步下调。预计2012年降级格局和降价趋势都会进一步深化。”

　　亚豪机构副总经理任启鑫也表示，2012年楼市交易量、价已全面进入下行周期，1、2月份新房供应持续低迷，而开发商在资金上的压力与日俱增，市场颓势难逆，房企正在艰难过冬。由于需求贫瘠，开发商实现预期销售业绩的唯一方式就是降价。目前北京3月份有21个项目计划入市，过半婉转报价，大幅降价前兆已经显现，房企的不安、试探心态是楼市即将出现更大范围、更深幅度价格下滑的前兆。